Tungeler Dorpsstraat 48 6005RK Weert

Te koop uitgebouwde, 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van ruim 500 m2, in de dorpskern van Tungelroy
 
ALGEMEEN:
Deze woning is rustig gelegen in de kern van het kleine kerkdorp “Tungelroy”. Tungelroy maakt onderdeel uit van de gemeente Weert en kent een rijk verenigingsleven. Het dorp wordt omgeven door mooie natuurgebieden zoals de “Tungeler Wallen”, “De Krang” en het gebied langs de Tungelroyse beek.

Het centrum van Stramproy met haar goede voorzieningenniveau en het Weerter stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar met o.a. de auto, de fiets en het openbaar vervoer. De locatie is goed bereikbaar vanwege de goede verbinding met de snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven) en diverse, belangrijk uitvalswegen.

De woning is in circa 1976 gebouwd en in circa 1990 nog voorzien van een aanbouw (circa 16 m2). Recentelijk is de woning gedeeltelijk voorzien kunststof kozijnen met HR++-beglazing en een 8-tal zonnepanelen. Dit heeft o.a. geleid tot een keurig energielabel B !

De woning is ruim van opzet en beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 160 m2. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping met een 4e slaapkamer. Veder beschikt de woning over een royale tuin van circa 26 meter diep met een leuk tuin-/speelhuis. Kortom een ideale gezinswoning!

Indeling:

BEGANE GROND:
Fijne, ruime hal met tegelvloer, bergkast, meterkast (7 groepen/ 3 aardlekschakelaars) en een moderne toiletruimte (jaartal 2006) voorzien van een hangend toilet en een fonteintje – vanuit de hal is er toegang tot de garage en de woonkamer – royale woonkamer (41 m2) met leistenen vloer, een schouwpartij met open haard en de trap naar de 1e verdieping – vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken – de woonkeuken (16 m2) is eveneens voorzien een leistenen vloer en een eenvoudige keukeninrichting, voorzien van een keramische kookplaat, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap – vanuit de keuken heeft men een fijn tuincontact met de diepe achtertuin – vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte (5 m2) met de opstelplaats voor het witgoed – aansluitend aan de wasruimte bevindt zich nog een extra, handige bijkeuken/bergruimte (8m2) met gootsteen – vanuit de bijkeuken/ bergruimte is tevens de garage bereikbaar – zowel in de wasruimte, de bijkeuken/ bergruimte en de garage bevindt zich een lichtkoepel, die zorgt voor voldoende lichtinval

1E VERDIEPING:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping – slaapkamer I (14 m2) – slaapkamer II (12 m2) – slaapkamer III (7 m2) – moderne badkamer (4 m2/ jaartal 2006) met ligbad voorzien van douchescherm, hangend toilet en badkamermeubel

2E VERDIEPING:
Overloop – slaapkamer IV (12 m2) met dakkapel - bergzolder met bergruimte in dakschuinten en opstelplaats voor de cv-ketel (15 m2)

BIJGEBOUWEN:
-Inpandige garage (17 m2) met tegelvloer, bergkast en opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen – middels openslaande deuren is er toegang tot de oprit
-Vrijstaand, stenen tuinhuis (14 m2) met bergzolder en overkapping

TUIN:
Standaard aangelegde voor- en achtertuin – de achtertuin is maar liefst 26 meter diep, is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy door de volwassen beplanting – de achtertuin is tevens voorzien van een royaal beklinkerd terras, een vrijstaand tuinhuis en een achterom – het terras is gedeeltelijk voorzien van een terrasoverkapping - door de grootte van de achtertuin is er op ieder moment van de dag, wel een plekje in de zon te vinden – de voortuin is voorzien van een royale oprit, die geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s

TECHNISCHE ASPECTEN:

-Bouwaard: traditioneel (spouw)

-Vloeren: beton

-Type dak: zadeldak/ plat dak 

-Dakbedekking: beton dakpan/ bitumineuze dakbedekking

-Isolatie: beglazing (grotendeels HR++-beglazing)
-Kozijnen: hout/ kunststof
-Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Nefit/ jaartal circa 1997)

-Warmwatervoorziening: combi cv-ketel/ close-in boiler (merk Daalderop/ jaartal circa 1990)

-Extra voorzieningen: rolluiken (grotendeels)/ vloerverwarming (gedeeltelijk)/ 8 zonnepanelen (jaartal 2020)
-Energielabel: B