Leukerstraat 13 6004RD Weert

Deze woning mét bedrijfsruimte biedt de perfecte combinatie van woon- en werkruimte! Welkom bij deze charmante zeer goed onderhouden woning met een royaal bijgebouw, gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Leuken, op korte afstand van het centrum van Weert. Deze woning biedt de perfecte combinatie van woon- en werkruimte, wat het een unieke kans maakt voor ondernemers. De royale (bedrijfs-)woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, een gezellige woonkeuken, een moderne, gelijkvloerse, luxe badkamer en drie slaapkamers. Het riante bijgebouw, compleet met kantoorruimte en kantine, de 30 zonnepanelen en de fraai aangelegde achtertuin met riante overkapping en volop privacy maken dit geheel helemaal af.

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisiekelder.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een rookkanaal met houtkachel (thans niet in gebruik) en heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aangrenzend is de keuken gelegen met een combinatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Middels een loopdeur is het verhard terrein aan de zijkant toegankelijk. Vanuit de keuken is de gelijkvloerse, luxe badkamer bereikbaar uit 2021. Deze is uitgerust met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Via de buitenzijde is nog een berging aanwezig met een keukenblok met spoelbak en een cv-ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline, eigendom, ca. 2008 met vernieuwd binnenwerk).
Aangrenzend is een riante bedrijfsruimte gelegen met een ruime tuin (zie verder in de tekst voor de extra informatie hierover).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en 1 van de slaapkamers beschikt over airco.

Tweede verdieping
Via een van de slaapkamers toegankelijke bergzolder.

Bijgebouw:
Het riante bijgebouw van meer dan 300 m2 biedt o.a. een kantoorruimte, kantine met pantry, een toilet, meerdere werkruimtes en bergingen en een dubbele garage. In de algemene ruimte/kantine en in de kantoorruimte is airconditioning aanwezig en in de hal en kantine is een elektrische boiler aanwezig. 2 elektrische rolpoorten en een loopdeur gegeven toegang tot het voorgelegen terrein met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bijgebouw beschikt over eigen elektra, gas en water.

Exterieur:
Aan de voorzijde van de woning vindt u een voortuin en bestrating met voldoende parkeerruimte en toegang tot de keuken, de berging en het bijgebouw. De verrassende, groene achtertuin, gelegen achter het bijgebouw is een stukje vakantie op eigen perceel en biedt volop privacy en is fraai ingericht met een houten tuinhuis met een riante overkapping welke te sluiten is middels en rolluik, bestrating, aanplant en een grondwaterpomp.

Bijzonderheden:
Het geheel is degelijk gebouwd en zeer goed onderhouden. Kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd met HR++ glas en rolluiken (deels elektrisch). Tevens zijn er 3 airco's en 30 zonnepanelen aanwezig, alsmede een camerasysteem. Verder is het object deels voorzien van spouw- en dakisolatie. Het energielabel betreft een label C!
Bestemmingplan: Bedrijf met functieaanduiding bedrijfswoning.

Ligging:
Gelegen aan de rand van de gewilde wijk Leuken, op een perceel van bijna 800 m2. Op korte afstand van de basisschool met kinderopvang (IKC Leuken) en het uitgebreide wijkwinkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Ook de A2 is binnen enkele minuten te bereiken. Grijp deze unieke kans om wonen én werken te combineren op een prachtige locatie!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.