Wieldersstraat 3 6412ZP Heerlen

Welkom aan de Wieldersstraat 3 in Heerlen! Deze charmante tussenwoning is gebouwd in 1994 en biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen of starters. Met een woonoppervlakte van 99m², verdeeld over drie woonlagen, en een perceel van 153m², combineert deze woning functionaliteit en comfort op een centrale locatie. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een ruime tuin, wat het een perfecte plek maakt voor een levendig gezinsleven.

LET OP TUSSEN DE FOTO'S BEVINDEN ZICH OOK IMPRESSIEFOTO'S!

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u een ruime woonkamer van 31.9m², die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, en de half open keuken aan de achterzijde van het huis maakt het een gezellige ruimte om te koken en te dineren. De keuken is functioneel ingericht met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, hete lucht oven, keramische kookplaat, koelkast en biedt voldoende kastruimte. Verder bevinden zich op de begane grond een hal, een apart toilet van 1.6m² en een trapkast, wat extra opbergruimte biedt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras met overkapping, ideaal voor buitenmaaltijden of ontspanning in de buitenlucht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers variëren in grootte: 12.6m², 7.9m², en 7.2m², waardoor er genoeg ruimte is voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. De badkamer van 6.3m² is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, wat zorgt voor een comfortabele plek om te ontspannen. De overloop geeft ook toegang tot de trap naar de zolder.

Zolder:
De zolderverdieping biedt nog meer leefruimte met een oppervlakte van 26.0m². Hier vindt u nog een vierde slaapkamer, die perfect kan dienen als master bedroom, logeerkamer of thuiswerkplek. Met de zoldertrap heeft u gemakkelijk toegang tot de cv-installatie en extra opbergruimte. De dakkapellen zorgen voor extra daglicht, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin gelegen op het noordwesten van ca. 13m lang, met een gezellig terras voorzien van een overkapping. Dit biedt een fijne plek om te genieten van zonnige dagen of om met vrienden en familie samen te komen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische schuur van 3.4m², ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinbenodigdheden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1994 (conform BAG), ruim perceel: 153m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 99 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Handig gelegen in verband met woon- en werkverkeer;
- De woning heeft vier ruime slaapkamers;
- 6 zonnepanelen eigendom;
- Cv-installatie (Remeha Quinta, 2007, eigendom);
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.