Brikkebekker 39 6372DT Landgraaf

In geliefde woonwijk gelegen verrassend ruim uitstekend onderhouden half vrijstaand woonhuis met royale oprit, bijkeuken met bergzolder, aanbouw, leefkeuken met kookeiland, 4 slaapkamers en 12 zonnepanelen. Gelegen aan de Brikkebekker 39 te Landgraaf/ Schaesberg

Parterre:
Via royale oprit welke geschikt is voor het parkeren van tenminste 4 auto’s en moderne en onderhoudsvrij voortuin te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, fraaie trap met geïntegreerde verlichting naar eerste verdieping. Modern vrijhangend toilet met fonteintje en raampje t.b.v. ventilatie.
Ruime uitstekend afgewerkte woonkamer 11.81 x 5.11 voorzien van moderne tegelvloer met vloerverwarming, wanden en plafond in glad stucwerk, provisiekast, airconditioning en schuifpui naar tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met fraaie tv-wand met geïntegreerde elektrische openhaard. Centraal in de woonkamer bevindt zich de open leefkeuken met kookeiland met gezellige eetbar. De keuken bestaat uit een hoogglans witte keukeninstallatie en is voorzien van de navolgende hoogwaardige apparatuur: grote koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora).

Bijkeuken:
De inpandig te bereiken bijkeuken 6.48 x 3.36 was voorheen een garage, de huidige bewoners hebben deze ruimte zeer fraai verbouwd en omgetoverd tot fraaie volwaardige wasruimte/ bergruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Vanuit de bijkeuken heeft men directe toegang tot de tuin en tevens oprit.

Tuin:
Via schuifdeur vanuit eetkamer, bijkeuken en poortje vanaf oprit te bereiken geheel omsloten onderhoudsvrije tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.01 x 3.54 met eigen wastafel
2) 4.41 x 3.52
3) 2.98 x 2.07
Geheel betegelde ruime badkamer 2.98 x 2.04 voorzien van tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, spiegelkast, designradiator, mechanische afzuiging en douche met douchewand.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping alwaar vierde slaapkamer 5.39 x 3.50 zich bevind. De gehele zolder is in 2022 & 2023 geheel gerenoveerd en voorzien van een extra isolatiepakket van ca. 16 cm, fraaie dakkapel met zicht op “Eijckhagenbos” en airconditioning. Separate bergruimte alwaar combi cv HR hangt (Nefit, bwj. 2016, eigendom).

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over dak en muurisolatie;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom);
- De woonkamer, keuken, aanbouw, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woonkamer en de vierde slaapkamer zijn voorzien van airco (2022);
- Royale oprit voor het parkeren van tenminste 4 auto’s;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas);
- De rolluiken op de eerste, tweede verdieping en voorzijde van de parterre zijn allemaal elektrisch bedienbaar via “app” en “afstandsbediening”;
- Toilet begane grond gerenoveerd (2017);
- Aanbouw inclusief kookeiland geplaatst (2017);
- Bijkeuken extra isolatiepakket en tegelvloer (2018);
- Trap naar eerste verdieping bekleed (2019);
- Onderhoudsvrije voortuin aangelegd (2021);
- Meterkast vernieuwd (2021);
- Keukenboiler geplaatst (2022);
- Alle kozijnen zijn in 2023 vernieuwd m.u.v. schuifpui woonkamer en achterdeur bijkeuken (2023);
- Het Energielabel dateert uit 2015, hierna zijn er nog diversen energiebesparende maatregelen getroffen:
- De woning is zeer centraal gelegen nabij twee dorpskernen, diversen scholen, openbaar vervoer, wandelgebied, treinstation, sportfaciliteiten en uitvalswegen;
- Goed onderhouden en instapklaar woonhuis.