Koempel 28 6372NA Landgraaf

In kindvriendelijke woonwijk op goede locatie gelegen modern, instapklaar en uitstekend onderhouden eengezinswoning met berging, zolder, tuin en 3 slaapkamers. Gelegen aan de Koempel 28 te Landgraaf/ Schaesberg.

Parterre:
Via fraai aangelegde voortuin (2021) te bereiken entree. Hal met garderobe en meterkast. Geheel betegeld vrijhangend toilet en hoekfonteintje. Sfeervolle woonkamer 8.25 x 4.82/ 3.89 met uitstekende lichtinval, openslaande deuren naar tuin, antracieten siergrindvloer (geseald), wanden in glad stucwerk en onder de trap is een bergkast voorzien. Semi-open hoogglans witte keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van de navolgende apparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pitsgasfornuis en extra brede heteluchtoven, rvs afzuigkap en apothekerskast. Via openslaande deuren en achteringang te bereiken geheel omsloten zonnig (zuiden) gelegen tuin. De tuin beschikt over een overkapping, steens berging en geheel betegeld terras met moderne terrastegel.

Eerste verdieping:
Via overloop toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: slaapkamer (1) 4.48 x 2.82 met directe doorloop naar inloopkast 2.90 x 1.94 en slaapkamer (2) 4.45 x 2.82. De inloopkast is zeer eenvoudig te veranderen tot een derde slaapkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en wanden in glad stucwerk. Geheel betegelde moderne badkamer met tweede vrijhangend toilet, ruime inloopdouche met douchedrain en hardglazen douchewand, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator en verlaagd plafond met halogeen inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping alwaar derde slaapkamer zich bevindt 5.27 x 4.51/ 1.67 met royale dakkapel en uitzicht op Wilhelminaberg. Separate berging alwaar combi cv Hr hangt, Bosch, bouwjaar 2004 (eigendom) en aansluitpunten t.b.v. wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- De woning is uitstekend geïsoleerd: te weten: dak, vloer en muurisolatie.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de badkamer.
- Gelegen in kindvriendelijke wijk.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
- Energielabel C.
- Gelegen nabij alle voorzieningen zoals: speeltuin, wandelgebied, winkelcentrum “Schaesberg”, uitvalswegen en basis en middelbare scholen.
- Zonnig gelegen tuin (zuiden).
- Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis.