Leemkoel 13 6372DH Landgraaf

Starters opgelet!

Rustig, doch centraal gelegen verrassend ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers, 12 zonnepanelen, moderne open keuken, zonnige tuin en luxe badkamer. De woning is tussen 2022 en 2024 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een Energielabel A. De woning is gelegen aan de Leemkoel 13 te Landgraaf/ Schaesberg

Begane grond (Niveau -1):
De ruime hal biedt toegang tot de moderne, sfeervolle woonkamer, toilet en berging. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een parketvloer in white wash design, wanden in glad stucwerk en prachtige lichtinval middels de zuidelijke ligging van de tuin. De open keuken is in 2022 geheel gerenoveerd en beschikt over een U-vormige keukeninstallatie met witte hoogglans fronten. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De open verbinding met de rest van de woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel. Het vrijhangende gastentoilet is ruim en geheel betegeld. De inpandige berging/ provisieruimte biedt voldoende bergruimte en hier bevindt zich de cv-installatie (Remeha, bwj. 2014, eigendom).

Tuin:
Via de woonkamer en middels poortje (achteringang) te bereiken onderhoudsvrije achtertuin. Deze is grotendeels beklinkerd en voorzien van een terras, zuidelijke ligging voor goede bezonning en mogelijkheid tot het plaatsen van een overkapping of tuinhuis.

1e verdieping: (Niveau 0)
Voortuin. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping en biedt toegang tot de garderobe, meterkast, fietsenberging, royale slaapkamer en badkamer. De berging is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een eigen toegangsdeur, ideaal voor het plaatsen van fietsen. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale eerste slaapkamer 5.21 x 3.85 en de recent vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, spiegel met ledverlichting, elektrisch vloerverwarming en aansluitpunten witgoedapparatuur.

2e verdieping: (Niveau 1)
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 2: 3.82 x 2.95
Slaapkamer 3: 3.38 x 2.85

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak, vloer- en muurisolatie.
- Energielabel A.
- De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- Uitstekend onderhouden woonhuis.
- 12 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom).
- Alle wanden op niveau -1 en 0 zijn voorzien van glad stucwerk.
- De meterkast, bekabeling, schakelmateriaal, en alle radiatoren op niveau -1 en 0 zijn vernieuwd.
- Keuken vernieuwd in 2022.
- Badkamer vernieuwd in 2023.
- Tuin op het zuiden.
- Trappenhuis geschilderd in 2023.