Kempkensweg 20 6371BS Landgraaf

Ontdek deze charmante bungalow met vier slaapkamers en een inpandige garage. Geniet van de ruime tuin rondom de woning, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Hoewel de woning een energielabel F heeft, biedt dit kansen voor energiebesparende aanpassingen.

Gelegen in een rustige, groene buurt, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Maak van Kempkensweg 20 uw nieuwe thuis en ervaar het comfort en de mogelijkheden die deze bungalow te bieden heeft.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING
Souterrain:
Middels de overloop heeft u toegang tot zowel de wasruimte, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden, als tot de garage, die is uitgerust met een handige wandkast, meterkast en een elektrische sectionaalpoort.

Begane grond:
Via de goed onderhouden voortuin bereikt u de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, kelder en gang. De gang leidt naar een separate toiletruimte, badkamer en vier slaapkamers. De ruime woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte, met in het midden een open haard en twee openslaande deuren naar de tuin.

De gesloten keuken heeft een hoekopstelling en biedt ook toegang tot de woonkamer en de achtertuin. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Via de gang bereikt u de badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met een staand toilet. Verderop in de gang vindt u de vier slaapkamers:
- Slaapkamer 1 (4.20m x 3.22m)
- Slaapkamer 2 (3.06m x 3.80m)
- Slaapkamer 3 (3.02m x 3.22m)
- Slaapkamer 4 (ca. 2.34m x 2,34m)

Tuin:
De goed verzorgde tuin ligt rondom de woning en biedt een combinatie van gazon en bestrating. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een betegeld terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de buitenlucht. De tuin ligt op het noorden, waardoor u de hele dag door kunt profiteren van de zon. Dankzij de ruime opzet en de afwisseling tussen gras en bestrating, biedt de tuin voldoende mogelijkheden voor zowel ontspanning als spel.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1958 (conform BAG), perceel: 732 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte 114m2;
- Volledig houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. twee glas-in-lood raampjes;
- Volledig voorzien van rolluiken;
- Cv-installatie ATAG;
- 4 slaapkamers;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.