Vlekkenkamp 18 6373AE Landgraaf

Welkom bij uw nieuwe droomhuis in deze rustige, groene en luxueuze woonomgeving.
De woonwijk “Exdel” staat bekend om zijn bosrijke landschap, serene sfeer, waardoor het een perfecte plek is voor natuurliefhebbers en gezinnen. Deze vrijstaande woning biedt u het beste van twee werelden. De rust en schoonheid van de natuur gecombineerd met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De bungalow is ruim van opzet en beschikt over vier slaapkamers, drie badkamers, een multifunctionele ruimte, wijnkelder, inpandige garage , 18 zonnepanelen en open leefkeuken. Dit alles gelegen op een royaal perceel van ruim 1.701 m².

Souterrain:
De ruime garage 5.81 x 5.04 met elektrisch bedienbare kantelpoort geeft directe toegang tot de bungalow. Hal met trap naar het woongedeelte. Middels verdeelhal bereikt men de navolgende ruimtes:
1) Wijnkelder 4.10 x 1.92 met traditioneel gemetseld wijn rek
2) Royale voormalige kantoorruimte 8.71 x 5.00 welke te gebruiken is als sportruimte/ speelkamer/ hobbyruimte
3) Bergruimte met U-vormige kastenwand voor voldoende opslag
4) Saunaruimte met sauna en aparte doucheruimte met massagedouche
5) Separaat geheel betegeld tweede vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische afzuiging
6) technische ruimte alwaar combi cv Hr hangt (Nefit, bwj. 2012, eigendom).

Parterre:
Via royale voortuin te bereiken overdekte entree. Ruime ontvangsthal met toegang tot woonkamer, kelder en slaapvleugel. In de hal bevindt zich een geheel betegeld modern vrijhangend gastentoilet, ingebouwde garderobekast en geheel vernieuwde meterkast.

Woongedeelte:
De doordachte L-vormige indeling van de woonkamer en open keuken met het directe tuincontact geven deze ruimte een aangename sfeer. De woonkamer beschikt een moderne houtkachel die voor veel sfeer en warmte zorgt op de koude winterdagen. Of wat denkt u van royale eetkamer die in open verbinding staat met de keuken, heerlijk culinair genieten van lange avonden met familie en vrienden.
De keukenopstelling is neutraal van kleur en beschikt over een composieten aanrechtblad met navolgende apparatuur: Oven, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelvriescombinatie met ijsblokjesmachine. Vanuit de keuken bereikt men twee separate ruimtes de momenteel gebruikt worden als bijkeuken en wasruimte.

Slaapvleugel:
De slaapvleugel aan de linkerzijde is zeer fraai ingericht en beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers waarbij alle slaapkamers tuinzicht hebben. De slaapkamers liggen allemaal aan een lange gang met diversen inbouwkasten.
1) slaapkamer 4.31 x 3.13 met inbouwkast en airco
2) slaapkamer 4.31 x 3.01 met inbouwkast
Slaapkamer 1 en 2 zijn met elkaar verbonden middels een recent vernieuwde badkamer met royale inloopdouche, vaste wastafel en groot raam met daglichttoetreding
3) slaapkamer 4.31 x 2.92 met vaste wastafel
4) hoofdslaapkamer 5.02 x 3.98 met badkamer ensuite, airco en deur met directe toegang tot tuin.
De badkamer die verbonden is met de hoofdslaapkamer is geheel uitgevoerd in marmer en beschikt verder over een ligbad met whirlpoolinstallatie, derde toilet, douche met douchedeuren, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Tuin:
De bungalow is geheel omringd met een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met volwassen bomen, kleurrijke bloemen en looppaden die u brengen naar diversen terrassen waar u kunt genieten van alle rust die deze tuin te bieden heeft. Het overdekte terras welke aan de woonkamer, hal en ouderslaapkamer grenst is een heerlijke plek om te zitten voor het ontbijt of laat in de avond met een drankje en te genieten van de prachtige natuur. Daarnaast beschikt de tuin over een houtopslag en is de tuin geheel omheind met een hekwerk en hagen.

Bijzonderheden:
- De bungalow beschikt over 4 slaapkamers, 3 badkamers en 3 toiletten;
- Saunaruimte voor 2 tot 4 personen;
- De bungalow beschikt over 18 zonnepanelen (bwj. 2019, eigendom, 390 WP p. paneel).
- Houtkachel in woonkamer (2022);
- De gehele bungalow is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Fantastische tuin met optimale privacy en goede bezonning;
- Energielabel D;
- De bungalow is gelegen op een royaal perceel omgeven door natuur;
- Goed onderhouden bungalow;
- De badkamer bij slaapkamer 1 en 2 is in 2024 vernieuwd;
- De bungalow beschikt over 3 airco's.