Heigank 127 6373KP Landgraaf

Bent u op zoek naar een woning met potentieel? Heigank 127 in Landgraaf biedt u de unieke kans om een twee-onder-een-kap kluswoning naar uw eigen smaak te transformeren.

Met een woonoppervlakte van 135m² en een perceel van 363m² heeft u voldoende ruimte. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Gelegen in het gezellige Landgraaf, bekend om zijn groene omgeving en gastvrije sfeer, geniet u hier van rust en goede voorzieningen.

Maak van deze woning uw droomhuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Leuk om te weten!
- Bouwjaar 1953 (conform BAG), perceel: 363m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte 135m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing;
- 4 slaapkamers;
- Cv-installatie Fillero;
- Aanvaarding in overleg!

INDELING:
Souterrain:
Bergkelder opgesplitst in twee separate ruimtes.

Begane grond:
Bij aankomst bij deze charmante woning wordt u verwelkomd door een onderhoudsvrije voortuin en een oprit met plaats voor twee auto's. Vanaf de voortuin betreedt u de woning via de entree.

Eenmaal binnen in de hal heeft u toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de kelder, de ruime living, en een separate toiletruimte voorzien van een staand toilet. De living is bijzonder ruim en wordt overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook een gezellige kachel die de woonkamer verwarmt.

Vanuit de woonkamer komt u in de half open keuken, die is uitgerust met een gasfornuis en een spoelbak. De keuken biedt doorgang naar de bijkeuken, de serre en de garage. In de serre vindt u een van de twee cv-ketels en een pellet kachel, die zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de serre heeft u direct toegang tot de achtertuin, waar u kunt genieten van rust en privacy.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en één badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 11m²;
- Slaapkamer 2 (achterzijde links) ca. 8m²
- Slaapkamer 3 (achterzijde rechts) ca. 11m²
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel.

Zolder:
Middels de overloop waar ook de tweede cv-ketel hangt heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.

Tuin:
De op het noordoosten gelegen achtertuin is volledig bestraat en beschikt over een verhoogd terras en een lager gelegen gedeelte. In de tuin vindt u twee separate houten bergingen en een vrijstaande houten overkapping. Vanuit de tuin heeft u tevens een prachtig uitzicht over het voetbalveld van de plaatselijke club FC Landgraaf.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.