Burgemeester Vrouenraetslaan 39 6373VD Landgraaf

Uitstekend, aan doodlopende straat, te midden van veel groen gelegen, vrijstaand geschakelde semi-/ patiobungalow, voorzien van voortuin, patio, berging, inpandige garage, dakopbouw en cv. Aan de Burgemeester Vrouenraetslaan 39 te Landgraaf/ Nieuwenhagen/ Hoefveld.

Indeling:

Parterre
Via ruime voortuin met vijverpartij toegang tot overdekte entree. Fraaie halpartij (ca. 21 m²) met vide, garderobekast, luxe, geheel betegelde vrijhangend toilet met fontein en Meranti trap naar verdieping. Vanuit hal toegang tot living (43 m²) met uitstekende lichtinval, optimaal tuincontact, een open haard met gasblok en aan de voor -en achterzijde vrij uitzicht. Aan de voorzijde gelegen eetgedeelte met een open keuken (ca. 6 m²). De keuken is aan weerszijden voorzien van een moderne witte installatie voorzien van een hardstenen aanrechtblad en een glazen achterwand. Verder is de keuken uitgerust met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Via keuken toegang tot bijkeuken, alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2014, eigendom) hangt. Vanuit bijkeuken, inpandig te bereiken verwarmde garage (ca. 22 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar patio/tuin. De hal, slaapvleugel, badkamer, living en bijkeuken zijn voorzien van een moderne, antracieten plavuizen vloer (60x60). Het leefgedeelte (living en keuken) is daarnaast ook voorzien van vloerverwarming.

Slaapvleugel
Slaapvleugel met fraaie lichtkoepel, geeft toegang tot vier vertrekken. Als eerste bereikt men de kleedkamer (3.22 m x 2.09/ 1.05 m) met toegang naar patio (middels loopdeur) en direct toegang tot de geheel betegelde, luxe badkamer en suite (ca. 6 m²), welke voorzien is van een inloopdouche met hardglazen douchewand, tweede vrijhangend toilet, luxe wastafelcombinatie. Eenmaal terug op de gang bereikt u twee goed afgewerkte slaapkamers, welke beiden toegang geven tot de patio en respectievelijk groot zijn:
1) 4.50 m x 3.28 m.
2) 3.22 m x 2.60 m.
Tot slot geeft de gang toegang tot de ruime berging/ wasruimte (ca. 4 m²) met aansluitpunten voor witgoed en een tweede granieten aanrecht, voorzien van spoelbak.

Patio/ tuin:
Via riante schuifpui in woonkamer, alle slaapkamers en garage toegang tot geheel omsloten, fraai aangelegde patio, met uitstekende privacy, bezonning en een deels overdekt terras.

Eerste verdieping:
Via fraaie Meranti trap te bereiken overloop met toegang tot study/ werkruimte (ca. 8 m²), welke voorzien is van een balkon aan de voorzijde. Ruime, speelse atelier-/hobbyruimte (ca. 27 m²) met een extra keukenblok, diverse ingebouwde kasten, dakramen en toegang naar separate berging (ca. 5 m²). De eerste verdieping leent zich uitermate voor het realiseren van extra slaapvertrekken en een badkamer.

Bijzonderheden:
- Het betreft een levensloopbestendige woning, waardoor de woning voor meerdere doelgroepen geschikt is;
- De woning is sinds 2017 grotendeels gerenoveerd;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
- De woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie;
- De dakopbouw is in 1991 gerealiseerd en voorzien van isolatie;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2023, eigendom);
- Vrijwel de gehele parterre is voorzien van screens. De living beschikt zelfs over elektrisch bedienbare screens;
- De woning is uitstekend gelegen, aan een doodlopende straat in het fraaie Hoefveld;
- Op loopafstand gesitueerd van bos en weilanden.