Baanstraat 156 6372AJ Landgraaf

Leuke starterswoning !

Op loopafstand van dorpskern “Schaesberg” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met kelder, aanbouw, fraaie tuin en drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van vier slaapkamers. Gelegen aan de Baanstraat 156 te Landgraaf/ Schaesberg

Souterrain:
Kelder 3.84 x 1.84 momenteel in gebruik als provisiekelder en tevens wasruimte.

Parterre :
Overdekte entree. Ontvangsthal met gestoffeerde trap naar eerste verdieping, meterkast en deur naar woonkamer. Sfeervolle L-vormige woonkamer 7.95 x 5.47/ 3.45 voorzien van blokparketvloer, schuifdeur naar tuin en uitstekende lichtinval. De semi-open keuken bevindt zich in de aanbouw en beschikt over een L-vormige keukenopstelling met granieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een halletje dat u naar de tuin begeleid en het deels betegelde gastentoilet met fonteitje.

Tuin:
Via schuifdeur vanuit woonkamer en tussenhal te bereiken ca. 20 meter diepe parkachtig aangelegde tuin met een 2-tal terrassen. De tuin is geheel omheind en beschikt over een fijne privacy en goede bezonning. De tuin beschik over diversen bomen, kleurrijke beplanting en houten overkapping met doek.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de zeer royale ouderslaapkamer 8.10 x 3.45 welke voorheen uit 2 slaapkamers bestond, echter is deze ruimte zeer eenvoudig op te splitsen om er weer 2 slaapkamers van te maken. Deze slaapkamer beschikt over een airco (Daikin, 2022) die kan verwarmen en koelen.
De geheel betegelde ruime badkamer is voorzien van een tweede vrijhangend toilet, ligbad, radiator, wastafel met bijpassend badmeubel, douchecabine en groot raam t.b.v. ventilatie en lichtinval.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar de tweede en derde slaapkamer zich bevinden:
2) 4.37 x 2.86
3) 3.00 x 2.74
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Separate technische ruimte alwaar combi cv HR hangt (Nefit, bwj. 2024, huur).

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar;
- De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing;
- Momenteel beschikt de woning over 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer;
- Airco slaapkamer (2022);
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig;
- De woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van winkels, 2 basisscholen, natuurgebied, SnowWorld, Mondo Verde, speeltuin en openbaar vervoer.
- Op 10 minuten fietsen van stadscentrum Heerlen;