Grensstraat 30 6374CS Landgraaf

Goed onderhouden karakteristiek vrijstaand-geschakeld herenhuis met weilanden, paardenstallen, kelder, garage, loods, zolder en cv. De woning bevindt zich aan de Grensstraat 30 te Landgraaf/ Ubach over Worms en is zeer geschikt voor het houden van paarden aan huis!

De omgeving rondom de Grensstraat is rijk aan groene zones en parken. Het nabijgelegen Strijthagerbeekdal biedt prachtige wandel- en fietspaden, waar u kunt genieten van de natuur en de frisse lucht. Voor de liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten zijn er dus tal van mogelijkheden. Winkels en supermarkten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Zo ligt het winkelcentrum Op de Kamp op slechts enkele minuten afstand en biedt een breed scala aan winkels, van dagelijkse benodigdheden tot speciale boetieks. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabijheid, waardoor de dagelijkse schoolroute kort en eenvoudig is. Diverse gezondheidsvoorzieningen, zoals huisartsenpraktijken, apotheken en tandartspraktijken, bevinden zich in de directe omgeving, wat bijdraagt aan een zorgeloze leefomgeving. Voor ontspanning en vermaak kunt u terecht in de verschillende cafés, restaurants en culturele centra in de buurt. Kortom, een bezichtiging van deze woning is zeer de moeite waard!

Indeling

Souterrain:
Ruime gewelfde provisiekelder.

Parterre:
Entree/ royale halpartij (ca. 16 m²) met fraaie trap naar verdieping en onder meer toegang tot luxe, vrijhangend, onlangs gerenoveerd toilet met fontein. Vanuit hal te bereiken woonkamer (ca. 37 m²) met uitstekende lichtinval, balkenplafond (wit), wanden is vliesbehang, massief eiken parketvloer, openhaard partij met inzethaard en airconditioning. De gezellige woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde fraai blijvend vrij uitzicht. Eenmaal terug in de hal bereikt men de aan de voorzijde gelegen leefkeuken (ca. 18 m²), voorzien van een onlangs vernieuwde keukeninstallatie (2020), uitgerust met navolgende apparatuur: combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Separaat achter keuken gelegen kantoor annex bijkeuken (ca. 13 m²), met aansluitpunten voor witgoedapparatuur, gootsteen voorzien van warm -en koudwater en airconditioning.

Tuin:
Via hal en oprit te bereiken royaal overdekt aluminium terras met volledige privacy en aangrenzende ruime garage (ca. 28 m²). De tuin beschikt daarnaast over een ruim parkeerterrein en biedt vrij uitzicht over het gazon en achtergelegen weilanden. Het parkeerterrein is separaat afsluitbaar middels een gietijzeren poort. Naast poort te bereiken tweede oprit, welke toegang biedt tot weilanden. Verder beschikt het perceel over drie goed uitgeruste paardenstallen en een dubbele garage/ loods (ca. 89 m²). De loods is voorzien van twee grote kantelpoorten, een loopdeur naar de tuin, drie raampartijen en drie lichtkoepels.

Eerste verdieping:
Ruime overloop voorzien van separaat toilet en welke toegang biedt tot drie ruime, goed afgewerkte slaapkamers, welke allen voorzien zijn van laminaatvloeren en respectievelijk groot zijn:
1) 5.03/ 4.16 m x 4.46 m.
2) 5.07 m x 3.98 m, voorzien van wastafel.
3) 5.07 m x 3.23 m, voorzien van wastafel.
Tevens via overloop te bereiken zeer ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 14 m²) voorzien van een kunststof hoekligbad, dubbele wastafel met ombouwmeubel, halfronde douche met hardglazendouchedeuren, handdoekradiator en raam t.b.v. daglicht/ ventilatie.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken zeer royale zolderverdieping (ca. 69 m²), voorzien van diverse (dak)ramen en alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (Vaillant, 2016, eigendom). De zolderverdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van diverse extra vertrekken.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing:
- De woning beschikt over twee airco-units (Daikin, 2022, eigendom)
- Het hoofddak is voorzien van 16 zonnepanelen (IBC Solar, 365 WP p/st, 2022, eigendom);
- De keuken is in 2020 vernieuwd;
- De woning heeft aan de voor- en achterzijde blijvend vrij uitzicht;
- De woning is zeer centraal gelegen;
- Uiteraard geschikt voor het houden van paarden aan huis;
- De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
- Voldoende parkeergelegenheid.