Blokweg 42 3074RK Rotterdam

Ruime eengezinswoning met tuin op het oosten!

Met een royaal woonoppervlak van ca. 197 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een huis met karakter en moderne gemakken. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing voor een goed geïsoleerd en onderhoudsarme woning. Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met een toilet en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De open en lichte keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier loopt u zo de achtertuin in, een heerlijk plekje om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en radiator. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, heeft bovendien toegang tot een balkon op het oosten waar u 's ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en kan uitstekend worden gebruikt als werkruimte of hobbykamer. Slaapkamer 4 aan de achterzijde biedt een rustige plek om te ontspannen of te studeren. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een stuk kunstgras en bloembakken, een onderhoudsarme buitenruimte waar u volop kunt genieten van uw groene omgeving.

De woning bevindt zich op een uiterst centrale plek met alle benodigdheden binnen handbereik. Denk aan de winkels aan de Beijerlandselaan voor je dagelijkse boodschappen, Stadion Feijenoord, uitstekende openbaar Vervoersmogelijkheden, scholen, en voor ontspanning kun je genieten van een wandeling in het nabijgelegen Varkenoordse park. Bovendien bevindt de woning zich op korte afstand van de trendy wijk De Veranda, die vol is van faciliteiten. Hier kun je onder andere genieten van gezellige restaurants, de nieuwste films bij Pathé, en plezierige activiteiten zoals bowlen en fitnessen.

Blokweg 42 is een woning met veel potentie, gelegen op een prettige locatie in Rotterdam. Bent u op zoek naar een ruime woning en een heerlijke tuin? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Begane grond:
- Hal | entree met toilet en toegang tot de verschillende vertrekken;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormig opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een magnetron, een oven en een vaatwasser;
- De ruime en sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een radiator;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens is er toegang tot het balkon welke gelegen is op het oosten.

Tweede verdieping:
- Overloop met opstelling voor de wasmachine aansluiting en opstelling CV-ketel;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze ruimte kan goed gebruikt worden als werkruimte;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Souterrain:
- Prachtig ruim souterrain voorzien van airconditioning en daglicht!

Overig:
- De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een stuk kunstgras en bloembakken.

Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond het recht van erfpacht eindigende op 31 december 2093, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 31 maart 2061.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1927;
- Woonoppervlakte: ca. 197m²;
- Inhoud: ca. 698 m³;
- De woning is gelegen op erfpacht grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer en vloerbedekking;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van airconditioning in het souterrain;
- Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg (bij voorkeur januari 2025).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting