PRACHTIG GELEGEN APPARTEMENT |CIRCA 62M2 WOONOPPERVLAKTE | INSTAP KLAAR | 4E VERDIEPING | MARITIEME WOONBUURT MET AUTOVRIJ BINNENGEBIED OP DE MÜLLERPIER

Heerlijk ruim tweekamer appartement met balkon op de vierde verdieping gelegen in het Lloydkwartier met een mooi uitzicht en fijne lichtinval. Het appartement is keurig onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, en een zeer royale slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet, een inloop kast en een eigen berging. Het appartement is georiënteerd op het oosten wat in de zomer zorgt voor een relatief koele woning waar je in de ochtend kunt genieten van de zon. Met vloerverwarming in de gehele woning en een energie label A+ geniet je in de winter van een knus warme woning. Bij het ontwerp van het gebouw is er rekening gehouden met de mogelijkheid om deze woning als 'loft' woning te ontwikkelen, de muur tussen woonkamer en slaapkamer kan worden verwijderd. Het appartementencomplex 'Hollandia' wordt zeer goed onderhouden en heeft een actieve en betrokken VvE.

BUURT

De woning is gesitueerd op de Müllerpier gelegen tussen de rivier Maas, Het Park, De Euromast en het historische Delfshaven. De Müllerpier is onderdeel van het Lloydkwartier, een voormalig havengebied en is in de loop der jaren getransformeerd tot een hip woon- en werkgebied. Het is een inspirerende stadsbuurt aan het water met eigentijdse architectuur en maritieme historie. Het water heeft een grote aantrekkingskracht en biedt een gevoel van ruimte, rust en dynamiek aan de buurt. In de loop der jaren is de buurt ontwikkeld als een hechte woongemeenschap voor gezinnen, ouderen en jonge starters.

De opzet van de buurt is uniek in Rotterdam aangezien alle woonblokken direct grenzen aan een autovrij binnen gebied dat ingericht is voor spelen, groen en de gemeenschap. Je vindt er creatieve ondernemers, stoere woningen, leuke horecagelegenheden en culinaire hotspots. Ook voorzieningen als supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en twee theaters zijn vlakbij. De wijk grenst aan het mooiste park van Rotterdam en biedt een mooi startpunt voor een wandeling langs de Maas. De opstapplaats voor de watertaxi ligt bijna voor de deur, waardoor je binnen 2 minuten op het gezellige Katendrecht bent of in 3 min bij de Erasmus brug. Ook ben je met de fiets binnen 10 minuten in de binnenstad of in mum van tijd bij de tramhalte en het metrostation.

INDELING

Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, gemeenschappelijke fietsenberging, trappenhuis en liften naar de appartementen.

Eerste verdieping:
Eigen bergingsruimte.

Vierde verdieping:
Ruime entree/hal, separaat toilet geheel betegeld met fonteintje, inpandige berging met wasmachine aansluiting en toegang tot overige vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde met een mooi uitzicht op het oosten. De slaapkamer is zeer ruime en licht met directe toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuidoosten en geeft een mooi uitzicht over de wijk en de rivier. De open keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien, zoals een elektrische kookplaat, een oven en een koelkast. De gehele woning is voorzien van een bamboo laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche en wastafel. Naast de keuken is een mooie inloop kast die tevens als bijkeuken zou kunnen dienen.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2006
- Gelegen op eigen grond
- Entree / toilet / grote bergruimte met aansluiting voor de wasmachine- en droger.
- Woonkamer van ca. 26 m² incl keuken, met de grote raampartijen geven een mooi
uitzicht en een fijne lichtinval
- Open keuken is voorzien van alle gemakken
- 1 Slaapkamer van ca.18 m²
- balkon van ca.7,6 m²
- Luxe badkamer 3,3 m² voorzien van bad, wastafel en handdoekradiator
- Ruime inloopkast 3,0 m² (ook te gebruiken als bijkeuken)
- Goed functionerende en actieve VvE met een bijdrage van € 122,46 per maand
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming met vloerverwarming in alle kamers
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- Energielabel A+
- Eigen berging op eerste verdieping
- Ruime fietsenstalling in de onderbouw
- Videofoonsysteem
- Mogelijkheid om parkeerplek te huren in de onderbouw
- Mogelijkheid om tussenmuur te verwijderen voor een 'Loft' layout
- Overname van meubels is te bespreken
- Oplevering in overleg (kan op korte termijn)