Warmelostraat 23 3077RL Rotterdam

Op zoek naar een fijne eengezinswoning?

- Welkom aan de Warmelostraat 23 te Rotterdam! -

Bij binnenkomst via de hal heb je direct toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woning is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC vloer die een warme uitstraling geeft. Met zowel houten als kunststof kozijnen biedt de woning niet alleen een strakke look, maar ook praktisch onderhoudsgemak. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een hoekopstelling en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Het luxe stenen werkblad geeft extra sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote glazen schuifpui veel daglicht binnenlaat. Deze schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een Inverter met warm koel optie.

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe bubbelbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, wordt momenteel als kantoor gebruikt en is voorzien van Inverter met warm koel optie. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde, waarbij de tweede kamer dienst doet als walk-in-closet. Ook de derde slaapkamer heeft een Inverter met warm koel optie, net zoals alle ruimtes op deze verdieping, die tevens voorzien zijn van dakramen voor extra lichtinval. De open zolderruimte fungeert als een extra slaapkamer en biedt veel mogelijkheden. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel en een extra Inverter met warm koel optie, waardoor het zelfs op de bovenste verdieping aangenaam koel blijft in de zomer. Kortom een complete woning op een fijne plek!

Dorps wonen in de stad! De wijk Beverwaard is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast biedt Beverwaard tal van voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. Het bekende winkelcentrum Beverwaard biedt een divers aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Beverwaard staat ook bekend om zijn groene karakter. Het ruime aanbod aan parken en groenstroken, zoals het Park de Twee Heuvels en het Zuiderpark. Het centrum van Ridderkerk en Barendrecht zijn tevens eenvoudig te bereiken.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een aanrecht in hoekopstelling. Het aanrecht beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en oven. De koel en vrieskast zijn losse elementen naast de keuken. Het stenen werkblad geeft een luxe uitstraling;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval door de glazenschuifpui. De woonkamer is tevens voorzien van Inverter met warm koel optie.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoek bubbelbad met douche functie, toilet en wastafel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer is voorzien van Inverter warm koel optie en wordt momenteel gebruikt als kantoor;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt gebruikt als walk-in-closet;
- Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer heeft ook Inverter met warm koel optie.

Alle ruimtes zijn voorzien van dakramen.

Tweede verdieping:
- Open zolder ruimte wordt gebruikt als slaapkamer. Ook treft u hier de opstelling van de CV-ketel. Tevens treft u hier ook een Inverter met warm koel optie aan.

Overig:
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats;
- De berging is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien betegeling.

Let op:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, de canon loopt tot 31 december 2058. Het erfpachtbedrag wat jaarlijks betaald moet worden bedraagt €2229,-.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984;
- Woonoppervlakte ca. 102m²;
- Inhoud ca. 362m³;
- Energielabel A;
- Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig;
- Mechanische ventilatie is aanwezig;
- De dakramen, deuren en ramen zijn in november/december 2022 vervangen;
- De gehele woning is voorzien van houten en kunststofkozijnen met dubbele beglazing ;
- Woning is op de begane grond is voorzien van een PVC vloer;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2019)
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.