Saenredamplein 58 3043RM Rotterdam

OVERSCHIE | 131 M2 | ENERGIELABEL A | RUIME GEZINSWONING | ZONNIGE TUIN |

Wauw zo’n fijne en ruime gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 2004 en gelegen in het hart van de sfeervolle Rotterdamse wijk Overschie. Het betreft een fraaie tussenwoning met een fijne indeling. De combinatie met de ruime tuin, indeling en goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer.

Rotterdam Overschie is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden en groenrijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal is hierdoor op korte afstand met de bus te bereiken). Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Even uitwaaien of het water op, de Schie is op enkele minuten loopafstand te bereiken. Doordat Overschie grenst aan het Centrum is het hart van de stad ook goed per fiets te bereiken. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Middels de voordeur kom je in de hal van deze woning. In de hal kan je het moderne toilet met fontein vinden en ook de meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met aangrenzend de ruime keuken. De nette pvc vloeren welke in 2023 zijn gelegd geven een moderne en sfeervolle uitstraling. De combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een extra comfort op deze woonverdieping. Een ruime trapkast is hier ook te vinden. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in welke verzorgd is aangelegd. Het fijne aan de tuin is dat deze volledig af te sluiten is en via het achterpad kan je de auto parkeren in de achtertuin. De tuin is zonnig, zo heb je in de ochtend- en avonduren de zon heerlijk in de tuin! De moderne keuken (2023) is gelegen aan de voorzijde van de woning en werkelijk voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur! Hier komt de chef in je naar boven! De keuken is voorzien van o.a. een Bora downdraft inductiekookplaat, vaatwasser, kokend water kraan, wijnklimaatkast, ruime koel-vriescombinatie, combi oven en is voorzien van een fraaie kleurencombinatie en indeling.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot alle slaapkamers en badkamer. Hier valt direct de hoeveelheid ruimte en licht op. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en modern toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je op de overloop van deze verdieping. Hier kan je de wasruimte en de opstelling voor de cv-ketel (Intergas 2004) vinden. Deze verdieping heeft 2 royale slaapkamers aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel welke is geplaatst in 2019.

De begane grond verdieping is voorzien van vloerverwarming (2023). De woning is verder voorzien van pvc en laminaat vloeren (PVC uit 2023) en nette wandafwerking.

De keuken is van 2023 en is voorzien van luxe apparatuur van o.a. Quooker, Siemens en Bora.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2004;
- Woonoppervlakte circa 131 m2;
- Inhoud circa 464 m3;
- Parkeren aan de achterzijde op eigen perceel;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Voorzien van moderne groepenkast;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2004;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.