Grote Werfstraat 31-A 3043GG Rotterdam

Vrij uitzicht over het water en eigen garage!

Deze geweldige benedenwoning met uitzicht over het water is gelegen in Rotterdam-Overschie. Geniet van ultieme ontspanning in je eigen sauna en stoomcabine en ervaar het comfort van een moderne badkamer die slechts 1,5 jaar oud is. De woning beschikt over een diepe en goed onderhouden tuin en een ruim terras, ideaal om de zomer door te brengen. Daarnaast biedt de zeer ruime garage voldoende plek voor een auto, fietsen, brommers, motoren, maar het kan ook gebruikt worden als werkplaatsruimte.

HIGHLIGHTS
+ Vrij uitzicht over het water
+ Garage van ruim 6.5 meter diep
+ Volledig gerenoveerd
+ Sauna

INDELING
Aan het einde van de rustige straat is de eigen voordeur te vinden. Hiernaast is ook de garage gelegen. Via hoge en brede dubbele deuren is de garage te betreden. De ruim 6.5 meter diepe garage is voor een auto, fietsen, brommers, motoren, maar het kan ook gebruikt worden als werkplaatsruimte.
Via het tochtportaal is de hal bereikbaar. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De 8.30 meter diepe doorzonwoonkamer is voorzien van een Amerikaanse eikenvloer, een sfeerhaard en geeft een geweldig uitzicht op het water en de Achterdijk. Dit vrije uitzicht is werkelijk prachtig!
De keuken is aan de achterzijde van de woning te vinden en beschikt over een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en geeft toegang tot het terras. Op het terras is het goed vertoeven tussen al het groen. In de hal is het moderne separate toilet te vinden. Dit moderne toilet is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset.

SOUTERRAIN
De eerste slaapkamer is te vinden aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van ruime inbouwkasten, waardoor en meer dan voldoende kastruimte is. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een groot raam en spotjes in het plafond. De moderne badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en is 1.5 jaar geleden volledig gerenoveerd en is nu voorzien van een losse wastafel, wandcloset en een stoomdouche. De badkamer is volledig betegeld en wordt verwarmd middels een infraroodpaneel. Aan de achterzijde is de waskamer gelegen. De wasmachine en droger staan op een verhoging, waardoor je niet meer hoeft te bukken om de was eruit te halen.

Vanuit de tuin is de ruimte met de cv-ketel bereikbaar. Via deze ruimte is ook de privé sauna te bereiken. Ideaal om een lange dag mee af te sluiten!

EERSTE VERDIEPING
Via de trap is de ruime derde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een groot raam en is gelegen boven de garage. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

OMGEVING
De woning is gelegen in de charmante Rotterdamse wijk Overschie, een gebied met een rijke geschiedenis die teruggaat tot wel 1000 jaar geleden. Tot 1941 was Overschie een zelfstandige gemeente voordat het werd geannexeerd door Rotterdam. De ligging is uiterst gunstig met diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 snel bereikbaar. Bovendien bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Eigen garage
+ Terras en diepe tuin
+ Drie woonlagen
+ Volledig gerenoveerd
+ Stoomcabine
+ Sauna
+ Amerikaans eikenvloer
+ Drie ruime slaapkamers
+ Gelegen op de hoek
+ Badkamer is 1.5 jaar oud
+ Schilderwerk in 2024 gedaan
+ 8 Zonnepanelen
+ Aanvullende verwarming middels infraroodpanelen

BIJZONDERHEDEN
> Verplichte afname van de garage á € 50.000,- K.K.
> VvE bijdrage € 32,89 per maand

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.