Pieter van Aschstraat 38-A 3043RJ Rotterdam

Charmant jaren '30 woonhuis met tuin, vol gezelligheid en karakter!
Welkom thuis in deze schitterende 5-kamerwoning met ruime sfeervolle woonkeuken, 4 slaapkamers en grote kelder. Deze woning heeft een gezellig achtertuintje/buitenplaats gelegen op het oosten. Voor de deur ligt een leuk parkje met een kinderspeelplaats.

Er is een unieke kans om één of twee aangebouwde garages met praktische vliering voor extra opbergruimte bij te kopen! Een eigen garage is ideaal voor diverse doeleinden of om bij de woning te betrekken.

De woning is gelegen in het pittoreske Overschie, een rustige en gewilde buurt. De oude dorpskern van Overschie heeft een bijzondere charme met de karaktervolle Dorpsstraat, de grote kerk en het museum. De kindvriendelijke wijk biedt winkels, supermarkten, scholen en horeca op loopafstand. Rotterdam centrum is in 15 minuten fietsen bereikbaar, met goede OV-verbindingen en snelle toegang tot de A13 en A20.

Indeling:
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de grote woonkeuken, het hart van het huis. Hier treft u een luxe inbouwkeuken met een Quooker en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor gezellige familiediners en etentjes met vrienden.

Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de badkamer met een heerlijk ligbad voorzien van jets, een modern toilet en een wastafel. Hier kunt u na een lange dag volledig tot rust komen.

Ruimte voor Iedereen
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u drie ruime slaapkamers en een gezellige woonkamer. Bovendien heeft u de beschikking over een gezellige buitenruimte, waar u kunt genieten van zonnige dagen en ontspannen avonden.

Op de eerste verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met een dakkapel, ideaal voor gasten of als rustige werkruimte. Op deze verdieping is ook de C.V. combiketel (Remeha, bouwjaar 2023) te vinden.

Deze woning biedt veel praktische ruimte, waaronder een grote kelder, ideaal voor opslag en voorzien van een wasmachineaansluiting.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 91 m²;
- Bouwjaar 1933;
- Eigen grond;'
- Vrij gelegen tegenover parkje met kinderspeelplaats;
- De woning beschikt over een eigen garage met elektrische roldeur;
- Warm water en verwarming middels C.V. ketel (Remeha, bj 2023);
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2014)
- Energielabel D;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- per maand;
- Er is een mogelijkheid om 1 of 2 garages bij te kopen;
- Oplevering: in overleg;
- Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.