Esdoorndreef 23 3137BJ Vlaardingen

Dit wordt genieten in de geliefde Vlaardingse Drevenbuurt!
Deze royale hoekwoning is toch een droom voor ieder (aankomend) gezin? Met een lichte woonkamer, grote open keuken, bijkeuken, een nette badkamer, maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage én een heerlijke achtertuin is er meer dan voldoende ruimte om te genieten van comfortabel wonen. En alsof al deze pluspunten nog niet genoeg waren, is deze woning ook nog gelegen op een toplocatie! De woning bevindt zich namelijk aan het wijkpark waardoor u gemakkelijk de groene omgeving in wandelt. Ook het natuurgebied ‘Midden-Delfland’ is op loopafstand. Bovendien zijn de voorzieningen zoals winkels, het openbaar vervoer, scholen en speelgelegenheden op loopafstand. Een prachtige hoekwoning met een garage is voor veel mensen een grote droom, wellicht dat deze droom voor u werkelijkheid wordt!

Indeling:

Begane grond:
De voortuin geeft een fijne entree tot de eengezinswoning. De entreehal van de woning is voorzien van een garderobe en een aparte toiletruimte. In de entreehal ligt een prachtige houten vloer, welke doorloopt tot in de woonkamer. In de woonkamer wordt u direct verrast door de fijne lichte en royale ruimte. De split level indeling van de keuken met de eethoek en de woonkamer zorgt voor een speelse en unieke vormgeving van deze ruimte. De zitkamer beschikt over een open haard, welke zowel op gas als op hout werkzaam kan zijn. Aan de achterzijde van de zitkamer is er toegang tot de prachtige achtertuin. De keuken bevindt zich op het hoger gelegen level aan de voorzijde van de woning. De zeer royale keuken is voorzien van ruim voldoende kastruimte, een 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven, vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie en een extra vrieskast. De raampartij in de keuken zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook op leuk zicht op de straat. In keuken is er een deur naar de meterkast en een deur die toegang biedt tot de bijkeuken, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Daarnaast is er ruim voldoende opbergmogelijkheid en is vanuit hier zowel de voortuin als de inpandige garage te betreden. De inpandige garage heeft een elektrisch bedienbaar rolluik waardoor u gemakkelijk eventuele scooters, motoren en/of fietsen hier kunt stallen. De garage is verwarmd door middel van een radiator en de garagedeur is geïsoleerd. Bovendien is ook de achtertuin vanuit hier te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een zeer ruime overloop. Hier vandaan zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Beide slaapkamers beschikken over dubbele beglazing in houten kozijnen. Ditzelfde geldt voor de derde slaapkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer heeft drie vaste kasten en een split-airco, welke zowel kan verwarmen als verkoelen. De inpandige badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, douche, wastafel, toilet, handdoeken radiator en heeft natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Ook de slaapkamer van de tweede verdieping beschikt over een split-airco. De dakkapel heeft meer ruimte gecreëerd en zorgt bovendien voor de stroom van natuurlijk lichtinval. In de slaapkamer is ruim voldoende plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een bureau en/of kast.

Exterieur:
Wat een heerlijke achtertuin! Gelegen op het noordoosten en daarom de gehele ochtend de zon in uw achtertuin. Doordat de woning is gelegen op een hoek, ervaart u ook de voordelen van de zijligging. Deze noordwesten ligging zorgt ervoor dat u ook heerlijk in de middag en avond in de zon kunt plaatsnemen. Aan de zijkant staat een schuur, waardoor er nog extra ruimte is gecreëerd voor het stallen van eventuele spullen. Door middel van de poort is er toegang tot het zijpad. Aan de achterzijde van de achtertuin is een veranda aan het water gerealiseerd, wat ervoor zorgt dat u ontspannen aan het water kan plaatsnemen.

Ligging:
Gelegen aan een park in de geliefde, kindvriendelijke en rustige woonwijk Holy Noord. Dit park biedt toegang tot het prachtige recreatiegebied ‘Midden-Delfland’, waar er diverse mogelijkheden zijn tot wandelen en fietsen. Op loopafstand bevindt zich het winkelgebied ‘De Loper’. Uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken net als het openbaar vervoer (bus en tram). Voor de deur is vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, 2023
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. dakraam eerste verdieping, kozijn en deur bijkeuken
(kunststof)
- Dakraam eerste verdieping voorzien van een rolluik
- Panelen onder keukenraam en tweede verdieping voorzien van keralit
- Twee split-airco’s
- Achtertuin zijkant opgehoogd, 2022
- Tuinhuis geplaatst, 2022
- Veranda vlonder gerealiseerd, 2021
- Gedeelte inpandige garage door gemeente opgehoogd, 2021
- Elektrische bedienbare en geïsoleerde deur garage geplaatst, 2019
- Gelegen op erfpacht grond welke loopt tot 28-02-2025. Koopsom bloot-eigendom bedraagt € 77.000. Bij een
her uitgifte bedraagt de nieuwe aanvangscanon € 1.925,00.
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.