Ben je op zoek naar een gunstig gelegen jaren '30 appartement met twee slaapkamers en een balkon? En houd je van klussen of ken je iemand die dat graag doet, zodat je het appartement kunt moderniseren/renoveren en helemaal naar je eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit wellicht het perfecte appartement voor jou!

Dit ruime 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, gelegen aan een plein in de gewilde Vruchtenbuurt met zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij zicht.

Op loopafstand vind je een gezellige bakker voor een vers croissantje, en je kunt genieten van een kop koffie in de sfeervolle Vlierboomstraat of Appelstraat. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden: een potje tennis, voetbal of hockey in de Bosjes van Pex, of een ontspannen wandeling in de natuur, langs het strand en door de duinen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met onder andere de Randstadrail in de buurt. Ook scholen, zoals de International School of The Hague en de European School, zijn in de directe omgeving te vinden.
Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding.

Indeling:
Via het 'Haagse Portiek' bereik je de eerste verdieping. Entree, hal met meterkast en berging ruimte voor o.a. meerdere fietsen, trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, met toiletruimte (voorzien van een staand closet en fonteintje) en toegang tot alle vertrekken. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven en voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei. Vanuit de keuken toegang tot het balkon van ca.2m² (met bergkast), gelegen op het Zuidwesten.

Naast de keuken is de ruime, lichte woon-/ eetkamer van ca.36m² over de gehele lengte van de woning gelegen. Aan de voorzijde bevinden zich de 2 slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer (van ca.11m²) is voorzien van een inbouwkast.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een douche en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hiernaast bevindt zich de stookruimte met de verwarmingsketel en boiler.

Daarnaast zijn zowel de overloop als de badkamer voorzien van een lichtkoepel, die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaat en beide ruimtes een lichte, ruimtelijke uitstraling geeft.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1932
- Woonoppervlakte ca.94m²
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Nefit Ecomline Hr, 2004)
- Voorzijde enkel glas met glas in lood, achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel: F
- Actieve VvE (1/3 aandeel), bijdrage ca. €50,- p.m.
- Perfecte ligging in de Vruchtenbuurt, om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat en op korte afstand van duin, strand en zee
- Ouderdoms-, asbest- en een materialenclausule zijn van toepassing
- Wordt verkocht "as is, where is"
- Opkoopbescherming van toepassing
- Mogelijkheden voor een dakopbouw en/of dakterras
- Oplevering in overleg.