English see below

Hoogwaardig gerenoveerd, stijlvolle, moderne 4-kamer (3 slaapkamers) parterre woning, met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze prachtige woning combineert hedendaags comfort met charmante jaren '30 details, zoals glas-in-lood, een granieten vloer en originele paneeldeuren. De luxe open keuken met kookeiland, ruime badkamer en de zonnige tuin maken dit een ideale plek om te wonen.

Ligging: Gelegen in het hart van het levendige Bezuidenhout, met snelle toegang tot de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Op loopafstand van station Laan van NOI en dicht bij het Haagse Bos. De gezellige Theresiastraat en het stadscentrum van Den Haag liggen binnen handbereik, terwijl het strand van Scheveningen gemakkelijk per fiets bereikbaar is.

Indeling: Via het verhoogde bordes kom je binnen in de vestibule, gevolgd door een gang die toegang biedt tot alle vertrekken en een aparte wasruimte. De royale woon-/eetkamer met open keuken is volledig nieuw en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en een koel-vriescombinatie (allemaal van Samsung). Vanuit de keuken bereik je de zonnige achtertuin met verhoogd terras, een vrijstaande geïsoleerde berging en een luxe verwarmd tuinhuis met eigen toilet, overkapping en houtkachel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een inloopkast. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met toegang tot de tuin.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: ca. 102 m²
- Eigen grond
- Volledig gerenoveerd
- Actieve VvE, bijdrage: € 83,- per maand (1/6e aandeel)
- Energielabel A++ (geldig tot 29-07-2034)
- Volledig voorzien van HR++ dubbel glas
- Verwarming via een hybride Remeha Elga Ace warmtepomp en warm water via Remeha Avanta HR combiketel (2022)
- Mechanische ventilatie met warmte-terugwinsysteem (WTW)
- Vloerverwarming / koeling in de gehele woning en tuinhuis
- Ouderdomsclausule van toepassing vanwege bouwjaar
- Verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

---------

Stylish and modern fully renovated ground-floor apartment with 4 rooms (3 bedrooms) and a sunny southeast-facing garden. This beautifully renovated home combines contemporary comfort with charming 1930s details, such as stained-glass transom windows, a granite floor, and original panel doors. The luxury open kitchen with an island, spacious bathroom, and sunny garden make this an ideal place to live.

Location: Located in the heart of the vibrant Bezuidenhout neighborhood, with quick access to highways towards Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. Within walking distance of Laan van NOI station and close to the Haagse Bos. The lively Theresiastraat and The Hague city center are within easy reach, while the beach of Scheveningen is easily accessible by bike.

Layout: The entrance, via a raised porch, leads into the vestibule, followed by a hallway that provides access to all rooms, including a separate laundry area. The spacious living/dining room with an open kitchen has been fully renovated and is equipped with high-quality appliances, such as a Bora induction cooktop with integrated extractor, oven, microwave, dishwasher, Quooker, and fridge-freezer (all Samsung). From the kitchen, you access the sunny southeast-facing garden with a raised terrace, a freestanding insulated storage unit, and a luxurious heated garden house with a toilet, wood stove, and covered patio. The spacious front bedroom includes a walk-in closet. Additionally, there is a separate toilet with a washbasin and a stylish bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sinks. Two rear bedrooms both provide access to the garden.

Key Features:

- Living area: approx. 102 m²
- Freehold
- Fully renovated
- Active homeowners’ association (VvE), contribution: €83 per month (1/6th share)
- Energy label: A++ (valid until 29-07-2034)
- Fully equipped with HR++ double glazing
- Heating via a hybrid Remeha Elga Ace heat pump and hot water through Remeha Avanta HR combi boiler (2022)
- Mechanical ventilation with heat recovery system (WTW)
- Floorheating/cooling in the entire house and garden house
- Age clause applies due to the building's age
- Sale conditions apply

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.