Valkenboskade 374 2563HH 's-gravenhage

VERKOOP VALKENBOSKADE 374
2563 HH DEN HAAG

Ruime dubbel boven woning, aan de water en boomrijke rustige Valkenboskade!
U heeft 156m2 woonoppervlakte met 4 slaapkamers en een vrij in te delen ruime boven etage.

Er kan een zonnige dakterras gemaakt worden van 30m2 met een weids uitzicht.
De woning heeft Energielabel B.

De woning is op loopafstand van de winkelstraten, Weimarstraat, Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan.
Om de hoek is er een basisschool.

De Middelbare scholen en de Europese School Den Haag.
Het strand, Kijkduin & Scheveningen zijn niet ver en per fiets makkelijk te bereiken.
De Haagsche Binnenstad, centrum is ook per tram te bereiken.

De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven en de canon is afgekocht.

De woning ziet er goed verzorgd uit. Onlangs zijn de muren en plafonds gestuukt en geverfd. Toilet en badkamer nieuw aangebracht.

Indeling:
Via de openportiek, de entree op de 1e verdieping, een halletje met de gelegenheid om 2 fietsen te plaatsen en op te laden.
Ook bevindt zich hier de Nieuwe groepenkast. De woning is voorzien van meerdere elektrische groepen!
Hier bevindt zich de trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Grote centrale hal met ruime nieuwe moderne toilet en fontein.
De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde. De woning heeft een mooi vrije uitzicht aan de kade met hoge bomen en de gezellige kade.
De keuken en balkon liggen aan de achterzijde. De keuken heeft ruime hangkasten en een inbouwvaatwasser. Ook staat er een brede elektrisch gasfornuis. In de hoek staat een koelkast. In de keuken hangt een HR CV ketel.
Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers aan de straatzijde en 2 aan de achterzijde.
Elke slaapkamer heeft zijn eigen wastafel.
De badkamer is netjes en heeft een wasmachine aansluiting.

3e verdieping:
Te bereiken via een vaste trap 2e verdieping.
Deze verdieping is volledig geïsoleerd, met glaswol, osb platen, gipsplaten en daarna strak gestuct en geverfd.
Mooie authentieke balken en de enorme hoogte vallen gelijk op. Je kunt op deze etage makkelijk een grote studio maken. Water, stroom, rioleringafvoer zijn goed te bereiken.
Ook heb je hier toegang tot de ruime platte dak waar je iom de VVE en de gemeente(vergunning aanvraag) een mooie dakterras kan maken. De buren hebben dit al gedaan. Je kunt ook verder uitbouwen op de dak!

Bijzonderheden:
- Aanvaarding direct, staat al leeg
- Eeuwig durende erfpachtgrond, canon is afgekocht. In overleg met de gemeente en notaris dit gelijk meenemen in de eigendomsbewijzen
- Actieve VVE, bijdrage per maand ongeveer € 187,95.
- 9/50e aandeel in VVE (6 woningen)
- MJOP aanwezig
- Electra kast nieuw. Meerdere groepen aanwezig voor de hele woning
- warmwater middels HR CV ketel. Radiatoren moeten nog geplaats worden. De eigenaren verwarmde de woning met infrarood torens, wat voor hun goedkoper was dan de hoge gasverbruikskosten!
- Het hele appartement is voorzien van HR glas, kunststofkozijnen.
- Dak is helemaal geïsoleerd
- Op loopafstand van de gezellige winkelstraten met de supermarken AH, JUMBO & PLUS. Ook is er een wijk bibliotheek aanwezig op de Mient.
- Alle scholen zijn per fiets makkelijk bereikbaar.
- Openbaar vervoer: tram 3 & 4 en buslijn 24
- Op fietsafstand van strand, zee duinen, sportfaciliteiten en de Haagsche Binnenstad/centrum
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Lood/Asbestclausule van toepassing





Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.