Balsemienlaan 24 2555RA 's-gravenhage

Keurig en ruim (124 m²) 5-kamer dubbele bovenwoning met maar liefst 2 balkons én ruim dakterras en energielabel A!

Welkom in Bohemen en Meer en Bos!
Begeef je in de natuur: Met groen en vrij uitzicht, aan de voorzijde een groenstrookje met water én drie keer koprollen en je staat in de duinen! En dat betekent dus ook dat een paar stappen verder het strand ligt, wat uitnodigt voor een verfrissende duik in de zee of je hoofd even leegmaken tijdens een rustgevende strandwandeling. Rustig en comfortabel wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De andere kant op ligt op loopafstand het Winkelcentrum de Savornin Lohmanplein met een verscheidenheid aan winkels. Sporten doe je bij een van de sportclubs in de buurt, bijvoorbeeld voetbalvereniging HBS of sla een balletje op de padelbanen van DunaMar. Meer van Den Haag ontdekken? Dan vind je voor de deur de bushalte, en om de hoek een tramhalte richting het centrum. Met de auto bereik je gemakkelijk meerdere uitvalswegen én voor de deur is het gratis parkeren. Win win!

Wat maakt deze woning bijzonder?
Goed onderhouden woning, verdeeld over twee woonlagen met mooie buitenruimtes. Binnenkomst via licht, gesloten portiek naar de derde verdieping. Na de voordeur via een gang naar de ruime hal. Separaat toilet. Ruime woonkamer van maar liefst ca. 11 meter diep, grote ramen en een separatie van ingebouwde kasten. Aan de achterzijde liggen twee balkons, voorzien van zonwering. Keurige moderne keuken voorzien van (inbouw)apparatuur (nieuw geplaatst 2023) met aansluitend een praktische wasruimte. Op deze verdieping vind je maar liefst 3 slaapkamers, allen met handige inbouwkasten en via de trap in de woonkamer bereik je nog eens een vierde slaapkamer, die tevens handig is om in te richten als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. Opties genoeg! En we eindigen met een uitsmijter: het waanzinnige terras met niet alleen een fijn uitzicht, maar ook nog eens ca. 24 m² aan mogelijkheden om te genieten in de zon met een drankje in je hand ;-)! Kortom; ruim en comfortabel wonen op een heerlijke plek!

Goed om te weten:
- Super duurzaam; energielabel A!;
- Aanwezigheid van zonnepanelen, geplaats in 2023;
- Volledig voorzien van dubbel HR+ glas, en boven zelfs HR++;
- Vloerisolatie (Jumpax van 10 mm dikte);
- Voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen;
- Actieve VvE (6 leden, professionele beheerder, MJOP aanwezig) met maandelijkse bijdrage van €200,- en €18.000,- in kas.
- Keurig onderhouden complex: daken in 2021 vernieuwd;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Projectnotaris Ellens en Lentze;
- In verband met het bouwjaar nemen wij altijd de ouderdoms- en materialenclausule op;
- Onesta Verkoopvoorwaarden van toepassing.

------------

Neat and spacious (124 m²) upper house with 2 balconies and a spacious roof terrace and energy label A!

Welcome to Bohemen en Meer en Bos!
Immerse yourself in nature: With greenery and unobstructed views, a green strip with water at the front and the dunes around the corner! And that also means that the beach is just a few steps away, which invites you for a refreshing dip in the sea or to clear your head during a relaxing walk on the beach. Quiet and comfortable living, with all amenities within easy reach. In the other direction, the Shopping Center de Savornin Lohmanplein with a variety of shops is within walking distance. You can play sports at one of the sports clubs in the area, for example the HBS football club or hit a ball on the DunaMar padel courts. Want to discover more of The Hague? Then you will find the bus stop in front of the door, and a tram stop around the corner towards the center. By car you can easily reach several highways and there is free parking in front of the door. Win win!

What makes this house special?
Well-maintained apartment, divided over two floors with beautiful outdoor spaces. Entrance through light, closed porch to the second floor. After the front door via a hallway to the spacious hall. Separate toilet. Spacious living room of no less than approx. 11 meters deep, large windows and a separation of built-in cupboards. At the rear are two balconies, equipped with sun blinds. Neat modern kitchen equipped with (built-in) appliances (newly installed 2023) with an adjoining practical laundry room. On this floor you will find 3 bedrooms, all with handy built-in cupboards and via the stairs in the living room you reach a fourth bedroom, which is also useful to set up as a workplace, hobby room or guest room. Enough options! And we end with something special: the amazing terrace with not only a nice view, but also approx. 24 m² of possibilities to enjoy the sun with a drink in your hand ;-)! In short; spacious and comfortable living in a wonderful place!

Good to know:
- Super sustainable; energy label A!;
- Presence of solar panels, installed in 2023;
- Fully equipped with double HR+ glass, and even HR++ on the top floor;
- Floor insulation (Jumpax of 10 mm thickness);
- Equipped with low-maintenance plastic windowframes;
- Active VvE (6 members, professional manager, MJOP available) with monthly contribution of €200,- and €18.000,- in savings.
- Neatly maintained complex: roofs renewed in 2021;
- Perpetual leasehold bought off;
- Project notary Ellens en Lentze;
- In connection with the year of construction we always include the age and materials clause;
- Onesta Sales Conditions apply.