Loevesteinsingel 267 3077HN Rotterdam

Welkom aan de Loevesteinsingel 267! Een prachtig verzorgde woning, welke met oog voor detail is afgewerkt!

Bij binnenkomst via de hal, betreed je een ruime entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de begane grond. De woonkamer is een echte blikvanger, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een schuifpui die leidt naar de achtertuin. De aanbouw aan de achterzijde, met een lichtstraat, zorgt ervoor dat het daglicht volop naar binnen komt en een ruimtelijk gevoel creëert. De luxe keuken is ingericht in een praktische U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier!

De trapopgang naar de eerste verdieping is afgewerkte met sierbetegeling wat een luxe uitstraling geeft. Vanaf de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar biedt mogelijkheden voor andere invullingen. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot een goed verzorgde walk-in-closet. Voorheen waren dit twee slaapkamers. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

Op de tweede verdieping tref je een overloop die toegang geeft tot een sfeervolle slaapkamer. Op de voorzolder vind je de opstelling voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn er knieschotten aanwezig, wat ideaal is voor het opbergen van spullen. Slaapkamer 3 is voorzien van een Velux kantelbaar dakraam, waardoor er veel lichtinval is en de ruimte nog ruimer aanvoelt. De woning beschikt op de begane grond over een fraai aangelegde tuin, gelegen op het noorden. De tuin is niet alleen een fijne plek om tot rust te komen, maar ook praktisch ingericht met een achterom en een overkapping, perfect voor lange zomeravonden.

Deze woning op Loevesteinsingel 267 is de perfect woning voor wie op zoek is naar van luxe en ruimte. Klaar om direct te betrekken!

Dorps wonen in de stad! De wijk Beverwaard is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast biedt Beverwaard tal van voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. Het bekende winkelcentrum Beverwaard biedt een divers aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Beverwaard staat ook bekend om zijn groene karakter. Het ruime aanbod aan parken en groenstroken, zoals het Park de Twee Heuvels en het Zuiderpark. Het centrum van Ridderkerk en Barendrecht zijn tevens eenvoudig te bereiken.

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De prachtige ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. Aan de achterzijde is er een aanbouw geplaatst met een lichtstraat, hierdoor valt er veel daglicht naar binnen valt. Dit zorg voor een ruimtelijke gevoel!;
- De luxe keuken heeft een aanrecht in U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron en oven.

Eerste verdieping;
- De muren van de trapopgang van de begane grond naar de bovengelegen verdiepingen zijn prachtig afgewerkt met sierbetegeling;
- Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte wordt nu benut als kantoor/werkruimte.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de verzorgde walk-in-closet. Voorheen waren dit twee slaapkamers;
- De luxe en goed onderhouden badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamer. Op de voorzolder treft u de opstelling voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook zijn er knieschotten, wat ideaal is voor het opbergen van spullen;
Slaapkamer 3 is voorzien van een Velux kantelbaar dakraam wat zorgt voor veel lichtinval.

Overig:
- De mooi aangelegde diepe tuin is gelegen op het noorden. De tuin is voorzien van een achterom en overkapping!

Goed om te weten:
- De woning is gelegen op erfpacht grond, de canon loopt tot 23 maart 2087 en is afgekocht tot en met 24 maart 2038.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989;
- Woonoppervlakte ca. 115m²;
- Inhoud ca. 406m³;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing ;
- De serre is voorzien van HR++ glas;
- In 2021 is de woning voor het laatst geschilderd;
- Woning is op de begane grond is voorzien van een travertinhardstenen vloer met vloerverwarming;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Itho Daalderop | 2014)
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.