Kouwenoord 25 3079LD Rotterdam

Ontdek dit prachtige 3- (voorheen 4) kamer hoekappartement op de eerste verdieping, compleet met liftinstallatie!

Deze woning biedt een uitzonderlijke leefruimte dankzij de zeer ruime doorzon woonkamer, die baadt in natuurlijk licht door de raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant. De woonkamer is extra groot doordat een voormalige slaapkamer is samengevoegd met de woonruimte, wat resulteert in een royale living. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken, uitgerust met een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur.
Het appartement beschikt verder over een toiletruimte en een ruime badkamer met een ligbad. De twee slaapkamers bieden comfortabele slaapgelegenheden, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde directe toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon, ideaal voor een rustig moment buiten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, waardoor u extra opbergruimte heeft voor uw persoonlijke spullen.

Gelegen in de levendige en veelzijdige wijk IJsselmonde, biedt de woning aan de Kouwenoord 25 een ideale mix van stedelijk wonen en groene rust. Deze wijk in Rotterdam staat bekend om haar goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen, waardoor het een gewilde locatie is voor jong en oud. IJsselmonde biedt een scala aan voorzieningen op korte afstand van uw nieuwe thuis. Op de begane grond van het complex vindt u diverse winkels met om de hoek ook een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Keizerswaard, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden, ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook zijn er diverse scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten in de nabije omgeving, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. Met diverse bus- en tramhaltes in de buurt, en treinstation Rotterdam Lombardijen op korte afstand, is openbaar vervoer een gemakkelijke optie. Voor automobilisten zijn de snelwegen A15 en A16 snel te bereiken, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Rotterdam en de omliggende steden. Voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het nabijgelegen park De Twee Heuvels.

Kortom: Dit appartement combineert comfort, ruimte en een uitstekende locatie, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een stijlvolle en praktische woning!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met toegang middels de trapopgang of lift naar de galerij.

Eerste verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- De zeer ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. Tevens is de woonkamer extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, en oven;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon en de badkamer;
- Het balkon is gelegen op het zuidoosten;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel;
- De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte ca. 78m²;
- Inhoud ca. 257m³;
- Energielabel E;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: € 213,- (incl. € 70,- stookkosten);
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van houten kozijnen (voorzijde) met enkel glas en kunststof kozijnen (achterzijde) met dubbele beglazing;
- Liftinstallatie aanwezig;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels gasboiler (eigendom);
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden kan de verkoper de vragenlijst over de woning ook niet volledig invullen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.