Nieuwenoord 76 3079LM Rotterdam

Opzoek naar een goed en ruim onderhouden appartement? Dan is dit wellicht iets voor u!

Dit prachtige hoekappartement op de derde verdieping (tevens de bovenste verdieping) aan de Nieuwenoord in Rotterdam biedt een ideale combinatie van ruimte, licht en comfort. De zeer ruime woonkamer valt op door de extra hoeveelheid lichtinval, dankzij het extra raam aan de zijkant. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van de zonnige ligging op het zuidwesten. De woning is praktisch ingedeeld met een separate toiletruimte en een vaste kast voor extra opbergruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde directe toegang biedt tot de betegelde badkamer. De keuken is uitgerust met een keukenblok in dubbele wandopstelling en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten, wat een fijne plek biedt voor uw ochtendkoffie. Bovendien beschikt het appartement over een berging in de onderbouw, wat extra opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensgebonden spullen.

Ook de ligging van het appartement is ideaal met aan de voor- en achterzijde een groenstrook! De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde, waarbij de straten vaak breed zijn opgezet met veel bomen en plantsoenen, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. De wijk heeft een vriendelijk en gemoedelijk karakter, wat het een geliefde plek maakt voor gezinnen en ouderen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevindt zich in de omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte fietsafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met bellen tableau en brievenbussen.

Derde verdieping:
- Middels de hal (ca. 2.45m x 4.05m) krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De hal is voorzien van een toiletruime en een vaste kast wat ideaal is voor het opbergen van uw spullen;
- De verzorgde en ruime woonkamer (ca. 5.99m x 6.03m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en middels een deur heeft u toegang tot het balkon;
- De keuken (ca. 3.40m x 2.34m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven een wasmachineaansluiting en een boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.94 x 3.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over veel ruimte en biedt toegang tot de badkamer;
- De badkamer (ca. 2.17m x 1.22m) is voorzien van een douchecabine en een wastafel;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.20m x 2.06m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De derde verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Overige:
De woning is voorzien van twee balkons:
- Het balkon aan de achterzijde (ca. 0.96m x 3.67m) heeft een ligging op het noordoosten.
- Het balkon aan de voorzijde (ca. 1.48m x 4.74m) heeft een ligging op het zuidwesten.
- De berging (ca. 3.07m x 1.98m).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1967;
- Woonoppervlakte: ca. 81m²;
- Inhoud: ca. 266m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning valt onder de opkoopbescherming;
- De woning is voorzien van een laminaatvloer;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 220,- per maand;
- Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.