Doornenburg 13 3085XA Rotterdam

Bent u opzoek naar een ruim appartement met veel lichtinval?
Wellicht is deze maisonnette woning met een zonnig dakterras en een eigen parkeerplaats wellicht iets voor u!

Dit prachtige maisonnette appartement, gelegen op de begane grond en eerste verdieping, biedt u een unieke woonervaring. Bij binnenkomst via uw eigen voordeur betreedt u de begane grond, waar u een ruime inpandige bergruimte vindt, de trapopgang naar de eerste verdieping en aan de achterzijde heeft u toegang tot het gemeenschappelijke binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een zeer ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaat. De open keuken, uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een sfeervolle en open leefruimte ontstaat. De woning beschikt verder over een ruime en volledig betegelde badkamer en een aparte toiletruimte. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot een knus balkon via openslaande deuren. Vanuit de woonkamer bereikt u het royale dakterras, gelegen op het zuidwesten. Dit biedt een perfecte buitenruimte om te genieten van de zon en gezellige momenten met vrienden en familie. Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats op het binnenterrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid.

Naast de fijne indeling is de ligging uniek! De Doornenburg is gelegen in de Wijk Charlois, welke bekend staat om de kindvriendelijke omgeving en het vele groen! Op de begane grond van het complex en om de hoek, aan de ''Slinge'', vindt u diverse winkels. Daarnaast is de tramhalte op loopafstand net als het groene parkje aan de overkant van de weg. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer, winkelcentra zoals Zuidplein en de diverse uitvalswegen (ring Rotterdam).

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van dit appartement is als volgt:

Begane grond:
- Middels de eigen voordeur bereikt u de woning met inpandige bergruimte met meterkast, CV-opstelling, wasmachineaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde heeft u toegang tot het binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Toiletruimte met closet en fonteintje;
- De ruime woonkamer (ca. 8.14m x 5.45m) is voorzien van veel daglicht en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De nette open keuken (ca. 4.04m x 2.04m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel/-vriescombinatie;
- De badkamer (ca. 2.74m x 2.31m) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.04m x 3.28m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.25m x 2.31m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels openslaande deuren toegang tot het knusse balkon.

De eerste verdieping is voorzien een laminaat vloer.

Overig:
- Het ruime dakterras (ca. 3.09m x 2.43m) heeft een ligging op het zuidwesten;
- Eigen parkeerplaats in het binnenterrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007;
- Woonoppervlakte: ca. 90m²;
- Inhoud: ca. 296m³;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2010 | eigendom);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 137,68,-;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg (kan direct).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt?
Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.