Compleet recent gerenoveerd dubbel woonhuis aan de Dordtsestraatweg in verhuurde staat!

Vraagprijs: € 595.000,-- k.k.
Bouwjaar: 1928
Kadaster: Charlois sectie K nummer 193, groot 1 are 47 centiare
WOZ-waardes: 677 B € 205.000,--, 677 A € 221.000,--
Energielabels: beiden F
Totale woonoppervlakte binnen: 170 m2 ( B 83 m2, A 87 m2)
CV combiketels: bouwjaar 677 B is 2021 en 677 A is 2023
Isolatie: kunststof kozijnen met dubbel glas en dakisolatie
Tuin en balkon op het zuid-westen
Totale jaarhuur: € 33.000,-- ( 677 B € 1.500,-- p/m, 677 A € 1.250,-- p/m)
Verhuur in de vrije sector

Omschrijving:
In het rustige Vreewijk gelegen, vlakbij alle voorzieningen die Rotterdam te bieden heeft, dubbel woonhuis verdeelt over 4 verdiepingen.
Het pand is in 2021/2022 gerenoveerd, waarbij de begane grond en het souterrain volledig zijn aangepakt, nieuwe badkamer, toilet, cv ketel, isolatie, wanden, vloeren en plafonds, nieuwe keuken, brandmelders etc..
Op de eerste en tweede verdieping is er begin dit jaar een nieuwe cv ketel geplaatst, en uiteraard ook voorzien van brandmelders. Tevens is het dak nagekeken en waar nodig gerepareerd.

Dordtsestraatweg 677 B behelst de begane grond en het souterrain:

Indeling: Entree, hal, woonkamer met open keuken, toilet, trap naar het souterrain, ruime slaapkamer aan de achterzijde met trap naar de grote tuin van meer dan 100 m2.
Souterrain: aan de voorzijde van het pand een zeer ruime badkamer over de hele breedte van het pand, 1 ruime slaapkamer en 1 kleinere slaapkamer.
Totale gebruiksoppervlakte (GBO) 83 m2.

Dordtsestraatweg 677 A behelst de eerste en de tweede verdieping:

Indeling: Entree, trap naar de eerste verdieping, overloop, grote doorzon-woonkamer met balkon, dichte keuken en toilet.
Tweede verdieping: 2 slaapkamers en een badkamer.
Totale gebruiksoppervlakte (GBO) 87 m2.

Het pand bestaat al uit 2 huisnummers, heeft daardoor ook 2 woz-waardes en is door grote oppervlakte makkelijk te splitsen in 2 losse appartementen.
Huurders zijn netjes met betalen en er is geen achterstallige huur verschuldigd.

Huidige energielabels zijn F, echter bij de laatste taxatie is er door de taxateur aangegeven dat die labels zullen veranderen, en na realisatie van de renovatie naar energielabels B of C gaan.

Kortom een veilige investering zonder zorgen en extra kosten.