Optimiststraat 75 3077ZC Rotterdam

Fantastische half vrijstaande woning gelegen aan de altijd levendige haven van Oud-IJsselmonde!

Van harte welkom aan de Optimiststraat 75 te Rotterdam!

Op de begane grond betreedt u de woning via de hal | entree, die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De begane grond herbergt een ruime woonkamer met een open keuken. Deze ruimte is voorzien van grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten en een schitterend uitzicht bieden op de jachthaven. Tevens is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is ingericht met oog voor detail en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De gezellige keuken is uitgerust met apparatuur. Denk aan een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, voorzien van een vaste kast die voldoende opbergruimte biedt. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, een wastafelmeubel. De begane grond is voorzien van een prachtige beuken parketvloer!

Op de eerste verdieping treft u een tweede ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een panoramisch uitzicht op de omgeving, wat de ruimte een licht en open karakter geeft. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een royaal dakterras, gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de zon, met een prachtig uitzicht op de haven als achtergrond. Ook is er een tweede badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Deze maisonnette woning in Oud-IJsselmonde is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een stijlvolle en comfortabele leefomgeving, met een unieke ligging aan de haven!

Oud-IJsselmonde, gelegen aan de Nieuwe Maas in Rotterdam Zuid combineert historische charme met moderne voorzieningen. De wijk, ooit een vissersdorp, heeft een rijke geschiedenis en biedt een nostalgische sfeer met goed bewaarde oude huizen en monumenten. De jachthaven vormt het hart van de wijk en is een trekpleister voor watersportliefhebbers. De omgeving is rijk aan natuur met het nabijgelegen park De Twee Heuvels, ideaal voor wandelingen en picknicks. Oud-IJsselmonde biedt ook moderne gemakken zoals winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden. De wijk is goed bereikbaar via de A16 en A15 en heeft uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Daarnaast heerst er een sterke gemeenschapszin met lokale evenementen, scholen en sportverenigingen.

Kortom, Oud-IJsselmonde is een veelzijdige en charmante wijk die zowel rust als levendigheid biedt, perfect voor iedereen die wil genieten van het beste van zowel het stads- als het buitenleven.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval en panoramisch uitzicht;
- De gezellige keuken is voorzien van een aanrecht in U-opstelling en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel en radiator;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping;
- Ruime en lichte woonkamer met fantastisch uitzicht;
- Tweede badkamer voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en radiator;
- Royaal dakterras gelegen op zonnige zuiden!

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van beuken parketvloer;
- De woning is voorzien van airconditioning;
- 12 zonnepanelen liggen op de woning;
- De woning is afgesplitst van de, waardoor er geen kosten zijn voor de VvE.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1998;
- Woonoppervlakte ca. 100m²;
- Inhoud: ca. 357m³;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op eigen grond/ erfpacht;
- De woning is voorzien van twaalf zonnepanelen;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2011)
- De woning is niet feitelijk zelf bewoond, om deze reden zijn er geen vragenlijsten aanwezig;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.