Bovenstraat 215 3077BE Rotterdam

Bent u opzoek naar een luxe en ruime dijkwoning? Van harte welkom bij de Bovenstraat 215 te Rotterdam.

Wanneer u de woning binnenkomt treft u de ruime woonkamer welke is voorzien van veel daglicht. Middels de woonkamer heeft u toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het oosten met vrij uitzicht. Het souterrain is te bereiken middels de trap in de woonkamer. Deze is voorzien van een keuken in wandopstelling en een spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin welke een ligging heeft op het oosten. De eerste verdieping is tevens te bereiken middels de trap in de woonkamer en is voorzien van airconditioning. De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers waarvan twee kamers beschikken over een dakkapel. Tevens is er op de eerste verdieping een badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbel wastafelmeubel.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, de tram op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

Indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- De entree (ca. 1.84m x 1.77m) is voorzien van een kast wat fijn is voor het opbergen van uw spullen;
- De ruime woonkamer (ca. 7.67m x 4.57m | 2.81m) is voorzien van veel licht door de grote raampartijen;
- De woonkamer biedt toegang tot het balkon (ca. 1.00m x 3.52m) welke een ligging heeft op het oosten.

De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

Souterrain:
- Middels de trap in de woonkamer krijgt u toegang tot het souterrain;
- Het souterrain is voorzien van een toiletruime met een wandcloset en een fonteintje;
- De zeer ruime keuken (ca. 6.05m x 4.70m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en een spoeleiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine/drogeraansluiting;
- Middels de keuken is er toegang tot de tuin welke een ligging heeft op het Oosten.

Het souterrain is voorzien van een betonnen gietvloer.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.23m x 1.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.52m x 2.63m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.61m x 1.95m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De getegelde badkamer (ca. 2.52m x 2.64m) is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels.

De eerste verdieping is voorzien van een vinyl vloer.

Overige:
- De voortuin is volledig betegeld;
- De ruime achtertuin is voorzien van veel groen en heeft een ligging op het oosten;
- De berging (ca. 4.49m x 1.42m).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1936;
- Woonoppervlakte ca. 102 m²;
- Inhoud: ca. 363 m³;
- Energielabel F;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van airconditioning op de eerste verdieping;
- Woning valt niet onder de opkoopbescherming;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.