Van Wijngaardenlaan 140 3078JX Rotterdam

FANTASTISCH AANBOD! WEES ER SNEL BIJ! Aan de Van Wijngaardenlaan 140 bieden we op de eerste verdieping en op de hoek van het complex een keurig afgewerkt 3-kamer appartement aan. Met onder meer 3 fijne kamers, een heerlijk balkon op het zuidoosten en een ruime berging van maar liefst ca. 24 m² in de onderbouw.

Bij binnenkomst stap je in een fijne ruime hal, welkom! Het valt gelijk op dat dit een verzorgd appartement betreft. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken te vinden. Links vind je de toiletruimte met strakke betegeling en de keukenruimte met allerhande inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van het appartement zijn twee fijne slaapkamers. Vanuit de lichte en ruime woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht en sfeervol ingericht met een palletbankje. Zie jij jezelf al genieten? Dit voelt als thuiskomen.

De Van Wijngaardenlaan is gelegen in de wijk Zomerland in Rotterdam-IJsselmonde. Een rustige woonwijk met ideale en fijne stadsvoorzieningen. Een sportschool en zwembad zijn te vinden aan de Dwarsdijk, evenals de tramhalte. Stadspark De Twee Heuvels is te bereiken op drie minuten loopafstand, een mooie groene oase van rust middenin de stad. De Van Brienenoordbrug en rijksweg A16 zijn binnen twee minuten met de auto aan te rijden. Verder zijn er op korte afstand volop voorzieningen voor sport, uitgaansgelegenheden en diverse winkelcentra zoals Keizerswaard en Feyenoord woonboulevard XL. Toch liever naar de stad? Met tram 23 sta je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. 

Persoonlijke noot van de verkoper: 'Met veel plezier hebben wij gewoond aan de van Wijngaardenlaan 140. Het is een fijne omgeving, want je hebt alles dichtbij; een supermarkt, de dokter, de kinderopvang, een school, de tandarts, voldoende uitgaansgelegenheden en niet te vergeten een prachtig park. En dit allemaal op loopafstand. Naar mijn mening één van de weinige plekken in Rotterdam, waar je alles zo dichtbij hebt, veel rust, vooralsnog gratis parkeren en toch heel groen. Wij hebben erg genoten van de woning en de omgeving en zullen de wandelingen in het nabije park erg gaan missen.'

Vind jij dit ook zo'n geweldig appartement? Bel dan snel 010-2404142 en plan een bezichtiging, welkom!
 
Indeling:

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis. 

Eerste woonlaag:
* Woningentree (met in het portiek de meterkast); ruime hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje en strak betegeld.
* Royale keukenruimte met een laminaatvloer, kast met de opstelling van de CV-combiketel en wasmachine-aansluiting en luxe inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, oven, schouwafzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Deur naar het balkon. 
* Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en moderne betegeling.
* Sfeervolle, doorgebroken woonkamer voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden en vanuit de eetkamer een deur naar het balkon.
* Royaal balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht en een sfeervolle palletbank met kussens (blijft achter). 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een zijraam. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.

* Ruime kelderberging van maar liefst ca. 24 m² in de onderbouw.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 15 oktober 2025.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. De houten kozijnen bij het balkon zijn voorzien van enkele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 65 m²
* Externe bergruimte ca. 24 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 216 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 149,67 per maand
Bouwjaar woning              : 1958
Oplevering                       : In onderling overleg