Koninginneweg 271 3078GP Rotterdam

Welkom bij deze charmante tussenwoning gelegen aan de Koninginneweg in IJsselmonde! De woning heeft 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, waardoor deze woning perfect geschikt is voor een (jong) gezin. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en is voorzien van diverse authentieke details. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en winkelcentrum Keizerswaard is op loopafstand gelegen.

* Diepe achtertuin op het zuidoosten
* De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken
* De woning is gelegen op eigen grond

Indeling:

Begane grond:

* Entree, hal het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer;
* Doorzonwoonkamer met gezellig erker, trapkast, vaste kasten en toegang tot de keuken;
* De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
* Diepe achtertuin op het Zuidoosten met een houten schuur. Bijkeuken via de achtertuin bereikbaar, voorzien van wasmachine, wastafel en CV-opstelling.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken;
* Slaapkamer I (Master Bedroom) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een elektrisch rolluik;
* Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een elektrisch rolluik;
* De badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van wastafel en inloopdouche;
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.

Algemeen:
* Perceeloppervlakte: 161 m²
* Totale woonoppervlakte: 78 m²
* Inhoud ca. 245 m³
* Bouwjaar: 1906
* Energielabel: G
* Elektrisch rolluiken op slaapkamer voor- en achterzijde
* Volledig voorzien van houten kozijnen
* Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
* Achtertuin met houten schuur
* CV-combiketel Remeha (bouwjaar 2018)
* Oplevering mogelijk op kort termijn

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.