Benedenrijweg 243 3077CD Rotterdam

Op zoek naar een unieke sfeervolle woning met een fijne en rustige ligging?

- van harte welkom aan de Benedenrijweg 243 te Rotterdam! -

Wanneer u de woning via de hal instapt betreedt u eerst de ruime woonkamer. Deze ruimte heeft authentieke details en hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De open keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de werkkamer of bijkeuken, die toegang geeft tot de achtertuin. Op de begane grond treft u ook de badkamer. De gehele badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid.

Op de tweede verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte toiletruimte met closet en fonteintje.

Naast de indeling en het onderhoud van de woning is de locatie zeker een pluspunt! De wijk ligt dicht tegen de Nieuwe Maas aan en heeft vlakbij een mogelijkheid om met de tram te reizen of op de bus te stappen. In de buurt zijn er winkels, al kun je ook winkelen in het dichtbij gelegen winkelcentrum van Ridderkerk-Bolnes of winkelcentrum Beverwaard. Door de ligging aan de rand van Rotterdam zijn de snelwegen (A15 / A16) goed te bereiken.

Kortom: Bent u op zoek naar een unieke woning welke geheel naar eigen wens en smaak is in te richten?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime woonkamer met authentieke details en hoge plafonds;
- Open keuken met aanrecht in hoekopstelling;
- De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid. Tevens is er ook een toilet en wastafel aanwezig.
- Vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer/bijkeuken. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de achtertuin.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamers;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.

Goed om te weten:
- De huidige dakkapellen zijn aan vervanging toe, met de vervanging daarvan eventueel grotere exemplaren toevoegen. Er wordt dan ruimte gecreëerd voor een goede indeling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1904;
- Inhoud: ca. 321m³;
- Woonoppervlakte: ca. 91m²;
- De woning is voorzien van vloerverwarming, deze is functioneel;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Recht van overpad is van toepassing aan de de voor-en achterzijde;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2016);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest, niet bewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.