Smaragdstraat 11-A 3051VP Rotterdam

HILLEGERSBERG-ZUID | 51 m² WOONPLEZIER | BENEDENWONING | TUIN OP WESTEN

Nette benedenwoning met 1 slaapkamer en zeer ruime achtertuin met berging, gelegen in een rustige zijstraat van de Kleiweg.

Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden.
Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Verder is er in de buurt het Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

INDELING
Begane grond:
Entree met tochtportaal, hal, berging met meterkast.

Ruime woonkamer met eetkamer gedeelte met uitzicht op de ruime achtertuin (zuidwesten), voorzien van een recent vernieuwde houten vlonder en een berging (10 m2).

De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel-vriescombinatie, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV-Ketel (bouwjaar 2022).

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
Door de gehele woning ligt een laminaat vloer en alle wanden zijn gestuukt.

Buitenruimte:
Ruime achtertuin gelegen op het westen met een berging achterin de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- leuk gelegen, vlakbij diverse voorzieningen;
- bouwjaar 1927;
- verwarming en warm water middels CV ketel (Intergas, 2022);
- energielabel D;
- circa 51 vierkante meter woonoppervlakte;
- 1 slaapkamer;
- geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- privé-berging achterin de tuin;
- actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 44,-;
- gelegen op eigen grond;
- oplevering kan snel, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- ouderdomsclausule (vanwege bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.