Zonnebloemstraat 25-A 3051SP Rotterdam

Zonnebloemstraat 25 A te Rotterdam - Hillegersberg-Zuid

Geheel gerenoveerd DUBBEL BENEDENHUIS met behoud van de klassieke jaren 30’ uitstraling middenin het Kleiwegkwartier, Hillegersberg.

Deze woning is geheel gerenoveerd in 2021, heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van alle
hedendaagse gemakken en comfort. De sfeervolle woonkamer met aansluitend de prachtige leefkeuken is zeer licht en ruim en geeft toegang tot de veranda en de royale achtertuin. De 3 slaapkamers zijn verdeeld over de 1e en 2e verdieping.

De woning is gelegen in een rustige en brede straat en in nabijheid van alle voorzieningen. Om de hoek is de winkelstraat Kleiweg gelegen met onder andere een vestiging van Albert Heijn, de halte van tramlijn 8 en diverse horecagelegenheden. Treinstation Noord en het metrostation zijn op loopafstand. De Bergse Plassen, het Melanchtonpark en De Rotte liggen allen zeer nabij.

In de wijk zijn verschillende sportverenigingen (o.a. fitness, voetbal, tennis, hockey, golf en zwembad), diverse (basis)scholen en crèches allemaal op korte fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Met de auto is de snelweg A20 binnen 5 minuten bereikbaar.

De Vereniging van Eigenaren is actief en beheert in totaal 20 appartementen. De bijdrage voor deze VvE is € 141,- per maand. In 2023 heeft de VvE groot onderhoud uitgevoerd en is het pannendak vernieuwd.
In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd in originele kleurstelling van de jaren 30’.

Begane grond:
Via de ruime groene voortuin toegang tot de woning.
Entree, vestibule, gang met trapkast en meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

Royale woonkamer met romantische erker aan de voorzijde. De grote raampartijen zijn voorzien van authentieke glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn de glas-in-lood ramen behouden en is er toegang tot de veranda en de achtertuin. De moderne leefkeuken (Leicht) heeft een zeer uitnodigende massief eikenhouten bar, kookeiland met keramisch werkblad, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), vaatwasmachine (Miele) en spoelbak met Quooker kraan. De voorheen afgesloten keuken is volledig bij de leefruimte betrokken en biedt een coffeecorner, kastenwand met veel opbergruimte, combi-oven, grote koelkast en separate grote vriezer (allen Siemens).

Kelder:
De kelder beschikt over daglicht en heeft een oppervlakte van ruim 11m2 met een stahoogte van 1.81m en is voorzien van de opstelplaats cv-ketel met boiler (2021), opvoerpomp en de wasmachine- en droger aansluiting.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde.
De zeer luxe ingerichte badkamer is afgewerkt met keramieken tegels van 1x1m, inloopdouche met maar liefst 2 regendouchekoppen en een handdouche, breed wastafelmeubel, handdoekenradiator en 2e toilet.

Tuin:
Vanaf de veranda is er een mooi uitzicht over de riante achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich over de gehele breedte een houten berging met toegang tot het achterpad, waarvan de helft toebehoort aan de bewoners van 25b (te bereiken via het achterpad).
De voortuin is verzorgd ingericht met bestrating en beplanting en biedt voldoende ruimte voor o.a. fietsen en een zitje.

Oplevering: in overleg.

Energielabel: C, voorzien van deels HR++ en deels HR+++ beglazing, behalve de glas-in-lood bovenramen. Vloerisolatie en muurisolatie (grotendeels).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.
Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.