LET OP: Open huis: zaterdag 14 september van 11.00 tot 13.00 uur.

Aanmelden hiervoor kan bij Makelaarsland!

Instapklare 4 kamer bovenwoning met een zonnig balkon aan de achterzijde en fijne erker aan de voorzijde. De gemodeniseerde woning is gelegen in de wijk Hillegersberg-zuid (Kleiwegkwartier) in een ruime en rustige straat met veel groen. De combinatie van licht, ruimte, locatie en de unieke sfeer van een jaren '30 woning maken een bezoek meer dan waard!

LOCATIE:
Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, zoals 33rd Street Coffee of wijnbar "De Avonden". Scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (10 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg en op loopafstand van treinstation Rotterdam Noord) en de uitvalswegen (A20 en A13).

INDELING EN DETAILS
Begane grond:
Je beschikt over jouw eigen voordeur vanaf de begane grond. In de hal leidt de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hal met modern toilet, kapstok en entree tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer heeft een fijne erker aan de voorzijde waar je met een kopje koffie kan genieten van de ochtendzon en je kijkt zo de ruime en groene straat in. De grote wandkast heeft genoeg plaats voor al je boeken, CD’s, DVD’s, Hifi-apparatuur en televisie.

De moderne open keuken heeft hoogglans witte kastjes en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van koelkast met vriezer, oven-magnetron combinatie en kookplaat met afzuigkap. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon waar je in de middag- en avondzon met een drankje kan genieten van de bomen van de aangrenzende tuinen. Groen waar je niets voor hoeft te doen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie kamers en de luxe badkamer.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een dakkapel en zijraam. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde met een dakkapel en heeft ook ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde kamer heeft een kleine dakkapel, een zijraam en is multifunctioneel inzetbaar als werkkamer, washok, opslag of zelfs als kleine derde slaapkamer. Hier zit ook de wasmachine aansluiting.
De moderne badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een aparte regendouche, designradiator en een ruim badkamermeubel met spiegel.

De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en is ideaal voor opslag van alle vakantiespullen. Hier bevindt zich ook de CV-installatie. Deze ruimte kan indien nodig uitgebouwd worden tot een extra kamer.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit appartement!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1931
- Instapklaar
- Sfeervolle woonkamer met grote wandkast en erker
- Alle ramen dubbel- of hr++ glas
- Vernieuwde achterpui (2019) met openslaande deuren naar balkon op het westen!
- Gemoderniseerde keuken, badkamer en sanitair
- Oppervlakte woning circa 75 m²
- Ruime bergzolder
- Gelegen op eigen grond
- Positief funderingsrapport uit 2018 beschikbaar;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars
- Oplevering in overleg