Van Heukelomstraat 238 3067PM Rotterdam

Goed onderhouden 3-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en modern appartementencomplex met een ruim zonnig balkon en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw.

Dit appartement is centraal gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk 'Het Lage Land'. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Het Lage Land, openbaar vervoer en sport- en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving en tevens ligt de woning op loopafstand van winkelcentrum Alexandrium, het Prinsenpark en het Kralingse Bos.

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen, liften en toegang tot de parkeergarage met algemene fietsenberging en eigen parkeerplaats met grote opslagbox.

1e etage:
Je komt de woning binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en de handige was-/stookruimte met de aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats C.V.-combiketel en de warmte-terugwininstallatie. Tevens is er van hieruit toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote glazen pui en heeft uitzicht op de tegenover het pand gelegen groenstrook. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van 6m2.

De halfopen keuken is voorzien van een rechte opstelling in een lichte kleur met een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een stenen aanrechtblad.

De huidige hoofdslaapkamer van 16 m2 is bereikbaar via de hal en tevens via de keuken en daardoor is het mogelijk deze kamer ook te gebruiken als eetkamer. Er kan ook eenvoudig een vaste wand geplaatst worden, waardoor er officieel 3 slaapkamers zijn.

De naastgelegen slaapkamer is 9 m2 en de slaapkamer aan de balkonzijde is 14 m2.

De badkamer is keurig uitgevoerd met een tweede toilet, een bidet, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met meubel.

De gehele woning is voorzien van een vinyl-vloer in een lichte kleur.

Bijzonderheden:
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inclusief een handige grote opslagbox;
- Er is in de garage ook een gezamenlijke fietsenberging aanwezig;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++);
- Het complex is gelegen op erfpacht van Woonstad, welke is afgekocht t/m 22-11-2104;
- De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 209,74 per maand;
- Verwarming en warm water geschieden middels een nieuwe C.V.-combiketel uit 2023;
- Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
- Oplevering in overleg.