Evenaar 42 3067DA Rotterdam

Gezinnen opgelet! Ideaal gelegen 4-kamer eengezinswoning met kleine voor- en ruime achtertuin met carport nabij de Oosterhof/Alexandrium in Rotterdam.

OMSCHRIJVING
Deze 4-kamer eengezinswoning is gelegen in de gezellige wijk Oosterflank, op loopafstand van winkelcentrum Oosterhof en Meubelboulevard Alexandrium. Winkelcentrum Het Lage Land is op 10 minuten fietsafstand. In de buurt zijn diverse speeltuinen te vinden, evenals basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
De woning is in 2016 verbouwd en turn-key opgeleverd. In 2017 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas (garantiebewijs inclusief voorwaarden ter beschikking).
De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde van de woning. Aan de voorzijde is een kleine grijs getegelde voortuin met een getegeld plantgedeelte voor het keukenraam.

Hal met toiletruimte en trap naar boven met steigerhouten lambrisering en stoere touwleuning. In het trapgat is een bergruimte geïntegreerd. De gehele begane grond vloer is voorzien van licht eikenkleurig laminaat met extra brede planken. Het in de hal gelegen toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De vloer is zwart getegeld. De muren, de achterwand en het planchet waar je accessoires op kan plaatsen, zijn wit getegeld.

De L-vormige woonkamer met open keuken heeft een vaste trapkast, voorzien van een Louvredeur van stoer steigerhout. De wanden zijn glad gestuukt. Vanuit de woonkamer heb je door twee openslaande deuren toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin. Doordat de carport is voorzien van een elektrische roldeur, kunnen de kinderen veilig in de tuin spelen, terwijl je vanuit de woonkamer een oogje in het zeil houdt.

De open keuken is L-vormig en heeft witte fronten met stoere steigerhouten handgrepen. De keuken heeft een antracietkleurig aanrechtblad. De keuken beschikt over Siemens inbouwapparatuur: inductiefornuis met oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser met steigerhouten front en een koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. Er zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een stoere inbouwkast van steigerhout in hoekopstelling. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en gelegen aan de tuinzijde van de woning. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de tuinzijde van de woning.

De badkamer is in 2021 geheel getegeld in grijze betonlook. De badkamer is voorzien van een zwarte douche-instap met regendouchekop, een stoer steigerhouten wastafelmeubel met zwarte kraan, een steigerhouten spiegel en een steigerhouten kapstok voor badjassen of kleding. In de badkamer is ook de wasmachine/drogeropstelling met erboven een steigerhouten plank voor wasmiddelen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980;
- Woonoppervlak 93m²;
- Erfpachtgrond € 466,71 per kwartaal (belasting aftrekbaar),
- Door gemeente mogelijkheid geboden aan huidige eigenaren tot afkopen erfpacht tot 2054;
- Kunststof kozijnen, dubbel glas (2017);
- Stadsverwarming;
- Elektrische carport roldeur (2020);
- Energielabel A;
- Op het zuidoosten gelegen ruime tuin;
- Externe berging (7 m²);
- Oplevering in overleg: voorkeur juli/augustus 2024.
- Ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.