Geen zin om te klussen, maar direct wonen? Dan is dit ruime 3-kamer appartement welke gelegen is op de zesde verdieping met leuke keuken, ruime badkamer en balkon ideaal voor u!

Omgeving:
De gewilde wijk Prinsenland is een kindvriendelijk en groene wijk uit de jaren ‘90. De wijk beschikt over een breed scala aan verschillende typen woningen. De woning ligt vlakbij het zeer groene Prinsenpark, waar kinderen met hun ouders spelen, jongeren zich vermaken op de skatebaan of voetballen, ouderen op bankjes van de zon genieten en sportieve buurtbewoners hardlopen. Voor de kleintjes ligt middenin het park de speeltuinvereniging Pietje Bell. Daarnaast is het grootste recreatie gebied van Rotterdam, het Kralingse Bos/plas voor jou op fietsafstand! Het Kralingse bos is de ideale plek om te wandelen & te sporten (zeilen, zwemmen, golfen & bootcamp). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het gemoedelijke winkelcentrum "Het Lage Land" of Winkelcentrum “Prinsenland”. Zin om lekker te shoppen? Dan kunt u de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het centrum van Rotterdam. De wijk is daarnaast op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. De bus en metro zijn allemaal loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn de OV knooppunten Kralingse Zoom & Capelsebrug ook dichtbij. In de buurt bevinden zich meerdere scholen en BSO’s en ook zijn tal van voorzieningen in de gezondheidszorg nabij.

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen

Zesde verdieping:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de vertrekken.
Fraai toilet welke geheel betegeld is en voorzien is van een wandcloset en fonteintje. Bergruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger.
De hoek-woonkamer van 5.50 x 5.29 heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en een fraai
uitzicht. Vanuit de woonkamer krijgt u toegang tot de half open keuken. De fraaie keuken 4.20 x 2.07 is ingericht met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en magnetron.
Het zonnige balkon van ca. 10 m² is vanuit de keuken bereikbaar.
Twee slaapkamers van resp. 4.20 x 2.77 en 3.93 x 2.94.
De luxe badkamer welke geheel betegeld is met luxe vloer- en wandtegels en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel.

Algemeen:
* Per 1 januari 2024 bedraagt de VvE-bijdrage ongeveer € 389- per maand. Dit bedrag is vanwege een lening door het Warmtefonds voor het vervangen van de houten kozijnen in het hele pand met dubbele beglazing. Deze kozijnen worden binnenkort vervangen door onderhoudsarme kunststof HR+++ kozijnen. Dit resulteert in de praktijk in een verlaging van de energiekosten per appartement vanwege de verbeterde isolatie en op termijn minder toekomstig onderhoud aan de kozijnen. Beide factoren kunnen op termijn de netto-maandlasten weer verlagen

* Erfpachtcanon eindigt op 09-05-2093 en is afgekocht tot en met 09-05-2044
* Verwarming en warm water door middel van Cv-ketel
* Prinsenpark en Kralingse bos op loopafstand
* Openbaar vervoervoorzieningen (bus en metro) op loopafstand
* Winkels en restaurants vind u aan de overkant van de weg
* Oplevering kan snel plaats vinden