Bredenoord 75 3079JB Rotterdam

Ruimte en goed onderhouden! Twee kenmerken van dit fantastische appartement!

Gelegen aan de Bredenoord op een centrale locatie mogen wij u dit prachtige appartement aanbieden op de 2e verdieping van het appartementencomplex. De woning is voorzien van een ruime woonkamer (voorheen 2 kamers), twee slaapkamers, mooie keuken met diverse inbouwapparatuur, betegelde nette badkamer en toiletruimte. De woning is voorzien van een balkon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van 8m² op de begane grond.

Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk met voor de deur een winkelstraat waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het open vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op loopafstand. De snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!

Interesse?
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van dit appartement is als volgt:

Begane grond:
- Binnenkomst via de verzorgde gesloten portiek van het appartementencomplex met bellentableau, brievenbussen, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot verschillende vertrekken;
- De ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) heeft veel lichtinval en is voorzien van een mooie laminaatvloer;
- De dichte keuken (ca. 3.09m x 2.04m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en is beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie en een combi- magnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het inpandige balkon;
- De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met inbouwspots.;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.73m x 2.75m) met twee vaste kasten is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.09m x 5.59m) met vaste kast is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;

Overige:
- Het balkon (ca. 0.95m x 4.63m) aan de achterzijde is gelegen op het Zuidwesten met uitzicht over een groenstrook;
- Dit appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw (ca. 3.52m x 2.34m).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 70m²;
- Inhoud: ca. 257 m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 240,- incl. stookkosten;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Warm water middels boiler (eigendom);
- Verwarming middels blokverwarming;
- Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.