Beverwaardseweg 343 3077GM Rotterdam

Perfect onderhouden hoekwoning met energielabel A! De royale woning heeft een woonoppervlak van ca. 134m² en beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur, keurige badkamer en vier ruime slaapkamers! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en heeft 16 zonnepanelen welke in 2021 zijn geplaatst. Rond 1985 is de woning gebouwd op een ruim perceel van 196m².

De woning is centraal gelegen, in de wijk Oud IJsselmonde, op een heerlijke plek met veel privacy en omgeven door veel groen. Op loopafstand van de woning bevinden zich speeltuinen, tram- en bushaltes maar ook de opstapplaats voor de watertaxi en de waterbus. De Jachthaven is gelegen op ca. 2km afstand van de woning. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en andere openbare voorzieningen zijn eveneens op loop en fietsafstand van de woning. Het openbaar vervoer richting het centrum van Rotterdam, Dordrecht en andere omliggende plaatsen is allemaal in de nabijheid van de woning. Liever met de auto erop uit? De uitvalswegen zoals de A16 en A20 zijn op eveneens op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast. Toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is enkele weken geleden geheel gerenoveerd en voorzien van een inbouwtoilet en wastafel. De ruime woonkamer kenmerkt zicht door de goede daglichtinval en de openslaande deuren naar de achtertuin. De openkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een inbouw vaatwasser, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De begane grond is voorzien van een prachtige laminaatvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de badkamer, twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Onder de trap naar de tweede verdieping is de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een meubel met wastafel, toilet en bad met douche gelegenheid. De masterbedroom is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft bergkasten onder het schuine gedeelte.

2e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers op de verdieping. Op de overloop is de opstelling van de CV installatie.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn sfeervol aangelegd. Aan de voorzijde is het een fraaie entree met deels beplanting en grotendeels bestrating. De achtertuin is een geweldige plek waar je heerlijk tot rust kan komen. De tuin heeft veel privacy en heerlijke plekjes voor een borrel of het (avond)eten maar ook om heerlijk te tuinieren. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen
- 16 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021
- Toilet op de begane grond is in juni 2024 vernieuwd
- Buitenzonwering aan de voorzijde is in 2023 geplaatst (is ter overname)
- Belast met erfpacht. Recht van erfpacht loopt tot 28 mei 2084. De canon is afgekocht tot 28 mei 2035