Groen van Prinstererstraat 65 3131GD Vlaardingen

Starters stop met zoeken!
Wij hebben namelijk een prachtig, luxe, in 2020 gerenoveerde bovenwoning nu nieuw in de verkoop. Dit appartement is gelegen nabij het centrum van Vlaardingen waardoor alle benodigde voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. De gehele woning oogt licht, ruimtelijk en is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl! De open keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer waardoor u heerlijk aan de eettafel met vrienden kan borrelen en/of dineren. Het appartement is voorzien van een balkon, welke buiten vertoeven een feestje maakt. Dit is namelijk een fijne plek waar u vooral in de ochtend, onder het genot van een kopje koffie of thee, kunt genieten van de ochtendzon. Kortom sfeervol genieten aan de Groen van Prinstererstraat dicht bij het stadsgedruis.

Indeling:

Begane grond:
De trap biedt toegang tot de portiek van de woning.

Eerste verdieping:
Vanaf de portiek is de entree van de woning te bereiken. Door middel van de vaste trap komt u terecht op de woonlaag en tevens de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De hal is voorzien van een garderobe, waar u gemakkelijk uw jassen hier kwijt kunt. De wand tussen de hal en de living beschikt over glas waardoor er een leuke doorkijk wordt gecreëerd. Bij het betreden van de woning komt u terecht in een prachtige grote ruimte, welke in 2020 geheel is gerenoveerd. Daardoor heeft de woning niet alleen een luxueuze uitstraling gekregen, maar is hij ook van alle gemakken voorzien! De zithoek is een fijne plek om tot rust te komen en is voorzien van een split-airco. De split-airco kan zowel verwarmen als verkoelen, wat ervoor zorgt dat het hier het gehele jaar heerlijk vertoeven is. In de zomer kunt u de woning prettig koelen en in de winter comfortabel én energiezuinig verwarmen. Vanuit de woonkamer is er zicht op de open keuken met een eethoek. Ook is het balkon en de badkamer te betreden. De open keuken is een fijne leefruimte waar u bijvoorbeeld aan de eettafel met vrienden gezellig kunt borrelen en/of dineren. De matzwarte keuken is van alle benodigdheden voorzien zoals een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een inductie kookplaat. Deze is op foto’s beschadigd, maar er wordt nog een nieuwe geplaatst. Aan de achterwand van de keuken zitten stijlvolle gouden handvorm tegeltjes. De houten schuifdeur geeft toegang tot de slaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en een kast om kleding in op te bergen. In de slaapkamer is tevens een split-airco aanwezig én er ligt, zoals in de rest van de woning, een prachtige pvc-vloer. Het laatste vertrek van dit prachtige appartement is de badkamer. Ook deze is in 2022 volledig gerenoveerd. De grote tegels zorgen direct voor een strak en fijn geheel. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met natuurstenen blad, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. Achter de deur in de badkamer zit de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
Het balkon is een fijne uitvalsbasis om vooral te kunnen genieten van de ochtendzon. Het balkon is namelijk gelegen op het noordoosten. De onderburen hebben een prachtige tuin aangelegd waardoor u ook mooi uitzicht heeft.

Ligging:
De woning heeft een zeer centrale ligging op loopafstand van het centrum van Vlaardingen. Hier bevinden zich diverse supermarkten, winkels, restaurants en een bioscoop. Eerder behoefte aan het groen en de rust? Ook dit is zeker mogelijk! Het recreatiegebied ‘Broekpolder’ is namelijk gemakkelijk met de fiets te bereiken. In deze prachtige natuur bevinden zich verschillende fiets- en wandelroutes. Bovendien zijn uitvalswegen (A20, A4) binnen enkele minuten bereikbaar. Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen, waardoor u gemakkelijk uw auto in de straat kunt parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Energielabel G
- Gehele woning volledig gerenoveerd, 2020
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van een split-airco
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage €13 p/m
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.