Johann Knoopstraat 21 3404AT Ijsselstein

Welkom aan de Johann Knoopstraat 21 te IJsselstein!

Verkopers aan het woord:
9 jaar geleden zijn wij in dit fijne huis komen wonen. We hebben de volledige woning met veel liefde opgeknapt. Ons gezin heeft hier mogen groeien en de speeltuin die aan de poort grenst is met kinderen dan ook erg fijn. We gaan het huis en de buurt enorm missen, maar gaan onze droom vervullen en een nieuw avontuur aan. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij gedaan hebben.

Aan een doodlopende straat is deze MODERNE & HIPPE patiowoning gelegen. Dit is de ideale gezinswoning en heeft alle kenmerken die je verwacht van een gezellig [t]huis! De woning is volledig gemoderniseerd in 2016. De indeling is speels, prachtig afgewerkt én daarnaast is het originele dakterras dichtbebouwd, waardoor deze woning voorzien is van VIJF slaapkamers. Dat maakt deze woning UNIEK in zijn soort. Wij zijn in ieder geval enorm enthousiast en laten je graag dit [t]huis zien!

WONEN & KOKEN
Via de patio/voortuin betreden wij jouw [t]huis. De ontvangsthal is erg ruim van opzet en wanneer je deze ruimte betreed, dan zorgt dat ervoor dat je al met een fijn gevoel thuiskomt. De hal is zeer ruim van opzet. Het stallen van een kinderwagen, het creëren van een ruimte voor de schoenen & jassen of het neerzetten van de zware boodschappentassen, ofwel de dagelijkse bezigheden het is allemaal mogelijk. In de woon- & leefruimte van de woning is het heerlijk vertoeven. Afgelopen januari 2024 is de woonkamer opnieuw geschilderd en is de keuken voorzien van een nieuwe uitstraling. Er is een grote eettafel geplaatst een riante zithoek gecreëerd met een groot bankstel en de keuken is een absoluut onderdeel van deze prachtige ruimte. Alle benodigde apparatuur is aanwezig! Er is een vaste wand gecreëerd voor de apparatuur en door middel van een spoeleiland met kokend water kraan heb jij altijd zicht op de leefruimte. Alle wanden zijn glad gestuukt en voorzien van de laatste kleurtrends! De warmte die deze ruimte uitstraalt zorgt ervoor dat jij je hier helemaal thuis gaat voelen! Is dat niet heerlijk thuis komen na een dag hard werken? Welkom thuis!

Uitgelicht:
^ Volledig vernieuwd in 2016!;
^ Open keuken voorzien van een eiland;
^ Gestuukte wanden & moderne kleuren toegepast.

SLAPEN & BADEN
De eerste slaap-/werkkamer vinden we op de begane grond aan de voorzijde (ca 12 m²). Zoals we al vermeldde is deze ideaal te gebruiken als praktijk of kantoor aan huis. Momenteel is deze kamer ook in gebruik als werkkamer. We gaan door naar de eerste verdieping. Een ruime overloop met toegang naar een viertal goede slaapkamers (15, 12, 12 en 8 m²) en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van de was- & droogmachine aansluiting. De geheel betegelde badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie vloer en veel natuurlijke lichtinval.

Uitgelicht:
^ Moderne & complete badkamer;
^ Vijf goede slaapkamers, waarvan één slaap-/werkkamer op de begane grond;
^ Extra slaapkamer gecreëerd!

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De bergzolder is over de gehele lengte van de woning! Op de bergzolder bevindt zich de mechanische ventilatie unit en de cv-installatie uit 2016. We gaan door naar de buitenruimte. Wanneer jij een tuinmens bent, dan heb je het beste van twee werelden. In de voortuin kun je de hele middag genieten van de zon én in de achtertuin van de avond zon. Prettig om met de warme zomermaanden te kunnen afwisselen. Doordat de woning breed van opzet is, is de achtertuin ook breed. De tuin is volledig bestraat er is een houten berging voor de fietsen met elektra voor een extra koelkast en een achterom.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
De wijk "de Tuinen" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark" en kenmerkt zich door het vele groen, de rechte lijnen waarin de wijk is opgezet en de rustige autoluwe straten. Openbaar vervoer, zoals de bus en sneltram naar Utrecht CS en het Sciencepark liggen op enkele minuten loopafstand. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten loopafstand te bereiken. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken, vanuit de woning heb je prachtig uitzicht op de kerstboom. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
De huidige eigenaren hebben de woning in 2015 gekocht en hebben daarna de woning volledig gemoderniseerd. Wij nemen je graag kort mee door de uitgevoerde werkzaamheden. Op de begane grond is de woning volledig gestuukt en opnieuw geschilderd. De deur in de woonkamer is verplaatst, waardoor de zithoek efficiënter is ingedeeld. De keuken is in 2016 geplaatst en in 2024 gewrapt. De keuken is voorzien van een nieuw aanrechtblad, greepjes en wandtegels. Op de eerste verdieping is het balkon dicht gebouwd in 2020 en hierdoor is er een extra slaapkamer gecreëerd. De dakbedekking van het platte dak is vernieuwd. De buitenzijde van de schuur is in 2021 vernieuwd. De oude technische ruimte is verwijderd en verplaatst naar de bergvliering en hierdoor heb jij de beschikking over een fantastische badkamer. Kortom; de huidige eigenaren hebben met veel ZORG & LIEFDE voor de woning gezorgd. Geeft dit jou als potentiële koper geen fijn gevoel?!

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Volledig gemoderniseerd in 2016!;
^ Platte dak vernieuwd in 2020;
^ VIJF slaapkamers;
^ Wonen & werken kan gecombineerd worden;
^ Voorzieningen zoals een speeltuin, openbaar vervoer en winkels op enkele minuten gelegen;
* Energielabel A;
* In de koopovereenkomst zullen we aanvullende artikelen opnemen inzake het bouwjaar van de woning;
* Oplevering: in overleg.

TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.