IJsselstraat 23 3401DJ Ijsselstein

In de historische binnenstad van IJsselstein is deze royale, statige en karakteristieke grachtenwoning gelegen.

Welkom aan de IJsselstraat 23 te IJsselstein.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
'Mijn favoriete plek in huis is de keuken met uitzicht op het grachtje: heerlijk rustige en gezellige plek om te koken, kletsen en lekker samen te tafelen.'
'De speelse indeling maakt het huis uitermate gezellig om in te wonen. In de zomer valt het licht prachtig naar binnen, specifiek door de glas en loodramen, in de winter is het een huis met een warme kerstsfeer. De vrijdagmarkt is op 1 minuut loopafstand, wat het plekje nog aantrekkelijker maakt.'

WONEN & KOKEN
De woning, welke nu uit twee woningen bestaat, wordt verkocht als één grote stadswoning. De woningen beschikken beide over hun eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer en keuken. De woningen beschikken over een speelse splitlevel indeling over drie woonlagen. Op straatniveau tref je de twee aparte woonkamers met in één van de woningen een vide. Middels de trapafgangen in beide woonkamers bereik je de twee aparte keukens. Beide keukens zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keukens beschikken over een prettige hoeveelheid lichtinval. Tevens tref je in één van de keukenruimtes een dichte toiletruimte. De raampartijen aan de achterzijde in de woonkamer beschikken over fraaie glas-in-lood ramen.

SLAPEN & BADEN
Middels de trappen in beide woonkamers zijn de slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping toegankelijk. Beide wooneenheden zijn voorzien van een eigen slaapkamer en badkamer. Extra slaapkamers zijn gemakkelijk te realiseren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee dakkapellen wat zorgt voor meer ruimte in de slaapkamers. Allebei de badkamers zijn voorzien van een inloopdouche en toilet. In één van de badkamers is een dubbele wastafel te vinden en in de andere badkamer een enkele wastafel. Het ene woongedeelte is voorzien van een slaapvide op de overloop, waar in het dak twee dakramen zijn geplaatst. Onder deze slaapvide is er een ruime inloopkast plus ruime kastenwand aanwezig, hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine. Bij het andere woongedeelte een vliering met veel opbergruimte en ruime overloop te gebruiken als slaap- of werkkamer.

BUITENLEVEN
Er is een vlonder aan de stadsgracht waar je heerlijk van de buitenlucht en de rust kunt genieten.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
Wonen in het historische stadscentrum van IJsselstein betekent alles op loopafstand. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft!

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ In het bruisende stadscentrum;
^ Twee keukens;
^ Twee badkamers en woonkamers;
^ Twee slaapkamers;
* Parkeren kan middels een vergunning of betaald;
* De vlonder en poort naar de straat bevinden zich op gemeentelijke grond, dit mag gebruikt worden;
* De beide woongedeelten worden verkocht als één huis;
* Volgens de basisregistratie gemeente is er één huisnummer op dit adres aanwezig, namelijk huisnummer 23;
* Beschermd stadsgebied;
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
* Energielabel D;
* Oplevering in overleg, vanaf januari 2025.

TIP! Wij gebruiken ook WHATSAPP voor het maken van afspraken of het beantwoorden van vragen! Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.