Réaumurstraat 7c 3817ZJ Amersfoort

Jouw of jullie nieuwe (t)huis?!

Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement aan de rand van het bos in Amersfoort? Dan is dit uw kans! Dit appartement is instapklaar en beslist de moeite waard van het bekijken. Bel snel met Tulp Makelaars Poederoijen (0418-674075) voor het maken van een afspraak voor een individuele bezichtiging.

Amersfoort ligt zeer centraal in Nederland. Amersfoort is zeer goed bereikbaar per spoor, overig openbaar vervoer en natuurlijk per auto. De Keistad biedt een enorm scala aan recreatieve voorzieningen zoals bioscopen, horeca, bossen, hei, noem maar op.

Binnen een paar kilometer zit u daarbij aan het water (Randmeren) waar u kunt zeilen, surfen of ander vormen van watersport kunt bedrijven. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn op een steenworp afstand voorhanden, waaronder winkels, ziekenhuizen, kinderopvang, scholen en wat al niet meer.

Het appartement is volledig gerenoveerd en uitgebouwd tot maisonnette en heeft zelfs aan de achterzijde een dakkapel. Hierdoor is het appartement ook bijzonder geschikt voor gezinnen. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de populaire wijk 'Leusderkwartier'.

De ligging is echt fantastisch; Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over een groot grasveld en binnen 70 meter loop je het bos van Nimmerdor in, wat uitkomt in landgoed Den Treek. Met de voorgenomen plannen van de gemeente Amersfoort, in samenwerking met wooncorporatie De Alliantie, worden de naast gelegen oude appartementen gesloopt en vervangen door 1 groter gebouw dat buiten het directe gezichtsveld van de woning gesitueerd wordt. Hierdoor wordt het uitzicht veel vrijer en dus nog veel beter.

Het appartement heeft veel te bieden. Naast een grote woonkamer en gezellige en vernieuwde keuken met koffiecorner, beschikt het appartement over maar liefst 4 slaapkamers en 2 volwaardige badkamers. Ruimte genoeg!

Bent u op zoek naar een ruim appartement in een fijne omgeving? Laat je verrassen en kom kijken bij dit fraaie, gerenoveerde en gemoderniseerde appartement. Wij laten het graag uitgebreid aan je zien.

Indeling:
Entree, centrale hal met intercompaneel, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging onder het gebouw.

Entree woning:
Hal met ruime inbouwkast, meterkast, toegang tot 2 slaapkamers, toiletruimte en woonkamer. De gezellige woonkamer heeft vrij en groen uitzicht aan de voorzijde van het complex. Aan de woonkamer grenst een knusse eetkamer met toegang tot een overdekt balkon. Dit balkon is een heerlijk plekje om van de ochtendzon te genieten. De open keuken (2019-2021) is voorzien van een natuurstenen blad, inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat (2024), vaatwasser, combi-magnetron, oven en koelkast met vriezer. Er is een wandcontactdoos aanwezig voor aansluiting van een Quooker. In de keuken bevindt zich tevens de CV-kast met een Remeha Tzerra combiketel. (2015).

Vanuit de keuken is toegang naar een 2e balkon met uitzicht op veel groen en een buurt met jaren '30 woningen. Je kunt hier van de middag tot de late avond genieten van de zon. In de avond heb je zelfs zicht op de verlichte toren "Lange Jan",' gesitueerd in het centrum van Amersfoort.

Vanuit de slaapkamer betreedt u de 1e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met douchezuil, designradiator en een vaste wastafel.

Zolderverdieping:
Op de zolderverdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een grote 2e badkamer (2023) voorzien van aparte douche, bad, toilet (Sanibroyeur) en dubbele wastafel. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger gerealiseerd.

In 2022 is de zolderverdieping voorzien van een grote dakkapel, waardoor de leefruimte aanzienlijk is toegenomen. Beide slaapkamers hebben extra bergruimte onder de schuine kap. De zolder is geheel geïsoleerd (2023).

Renovatie:
In de afgelopen 5 jaar is nagenoeg de hele elektra vervangen inclusief een 3 fase-meterkast met 12 groepen. Dat geldt ook voor de riolering binnen het appartement. De gasleiding is vervangen vanaf het punt waar deze vanuit de schacht de woning binnenkomt. Er is airconditioning (2021-2023), (koelen en verwarmen) geplaatst met 2 buitenunits en 4 binnenunits welke in de woonkamer en 3 slaapkamers zijn geplaatst. Beide badkamers zijn geheel vernieuwd en voorzien van luxe apparatuur. (2021-2023). De woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer beneden (2022) en een parketvloer boven (2021, 2024). De keuken is volledig gestript/verwijderd en vernieuwd (2019-2021) waarbij de gasleiding is verwijderd. De leidingen zijn weggewerkt achter de wanden en in het plafond. De toiletruimte beneden is vernieuwd met moderne techniek. (2019). De CV installatie (2022-2023) is grotendeels vervangen en de radiatoren zijn voorzien van radiatorombouwen in alle ruimten waar van toepassing. Er is aandacht geweest voor elk detail. Indien gewenst is er een fotocollage van de technische installatie beschikbaar. Recent is het huis grotendeels geschilderd en behangen.

Vanuit de VvE is in 2024 de intercom-installatie vervangen, zijn er rookmelders en verlichting met bewegingsmelders geplaatst in de gemeenschappelijke ruimten en er staan verduurzamingsmaatregelen en buitenschilderwerk op de planning.

Kenmerken op een rij:

?Ruim appartement verbouwd en gerenoveerd tot maisonnette gelegen op een mooie locatie in het 'Leusderkwartier'. Geschikt voor een gezinnen.
?Ruime woonkamer met open vaste trap naar de zolderverdieping en open luxe keuken.
?Keuken met inbouwapparatuur en deur naar het balkon aan achterzijde.
?Airconditioning met 2 buitenunits en 4 binnenunits.
?2 badkamers en 2 toiletten waarvan 1 in een aparte toiletruimte.
?Totaal 4 slaapkamers.
?Dakkapel (uniek in deze straat).
?Servicekosten 199,26
?Energielabel B.
?Omgeving wordt in nabije toekomst aanzienlijk opgeknapt ter verrijking van de leefomgeving.
?Onderhoud aan dakkapel en airconditioning zijn voor rekening van koper. Deze vallen buiten de VvE verantwoordelijkheid,
?Gezonde VvE met veel betrokkenheid van de eigenaren.

Ligging:
Dit appartement ligt op een mooie locatie aan de rand van Amersfoort in de geliefde wijk 'Leusderkwartier' op enkele minuten afstand van scholen, sportfaciliteiten, winkels en en restaurants aan de "Leusderweg". Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en binnen 10 fietsminuten staat u op het Centraal Station of bent u in de gezellige oude binnenstad van Amersfoort.