Grondmolen 46 4133ED Vianen

Goed onderhouden tussenwoning met carport. In deze straat komen niet vaak woningen te koop, dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze tussenwoning is gelegen in de ruim opgezette 'Molenwijk'. De ligging is zeer centraal. De basis- en middelbare school liggen om de hoek. Verschillende andere faciliteiten zoals een winkelcentrum, openbaar vervoer, speel- en sportvelden en medische voorzieningen liggen ook in de nabije omgeving. Het historische centrum van Vianen ligt op een paar minuten rijafstand met de auto of fiets, maar is ook te voet binnen 20 minuten te bereiken. De woning beschikt over een carport met oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bouwjaar: 1979. Woonoppervlakte: circa 128 m². Inhoud: circa 452 m³. Perceeloppervlakte: 147 m².

Indeling:
Begane grond:
Via de overkapte entree / carport of de aangebouwde berging betreed je de ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, kastruimte, trapopgang met onderliggende kast en doorgang naar de keuken. De L-vormige keuken is aan de voorzijde gesitueerd met er tegenover een hoog kastendeel. De keuken heeft veel kastruimte en lades, een stenen aanrechtblad met spoelbak onder het keukenraam. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, vriezer en een close-in boiler voor direct warm water. Er is een sfeervolle doorkijk vanuit de keuken naar de woonkamer, wat zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer is tuingericht en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolder.
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers van respectievelijk 9, 13 en 22 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De volledig betegelde badkamer met spotjesplafond (Philips Hue) is uitgerust met een bad met douche, 2e toilet, douchecabine, breed wastafelmeubel, een designradiator en is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en een dakraam aan de achterzijde. Via de overloop betreed je de 4e slaapkamer van circa 23 m², die is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. De zolder biedt extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin op het zuiden:
Via de achterdeur of het achterom kom je in de 13 meter diepe achtertuin. De tuin is speels aangelegd met borders met beplanting, bestrating en een trampoline. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:
- Ruime, lichte woonkamer met royale raampartijen en deur naar de zonnige tuin.
- Kunststof kozijnen.
- Rolluiken en buitenzonwering.
- Zonnepanelen (15 stuks).
- Keuken vergroot en carport verkleind.
- Oplaadpunt voor elektrische auto in de carport.
- Leidingen CV onder de vloer vervangen door kunststof met isolatie.
- Geïsoleerde berging.
- Gelegen in geliefde, kindvriendelijke woonwijk.
- Veel parkeerruimte rondom de woning.

Verbeteringen:
- 2010: keuken vernieuwd.
- 2011: goten vervangen.
- 2015: meterkast vervangen.
- 2015: dakpannen vervangen en zonnepanelen geplaatst.
- 2019: dakkapel geplaatst.
- 2024: cv-ketel vervangen.

Oplevering: in overleg.
Energielabel A.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.