Geindijk 4 3434NZ Nieuwegein

Op de rand van polder en bos, maar dichtbij scholen en winkels is deze ruime villa gelegen. Slechts weinigen kennen dit mooie plekje, onverwacht op de rand van de wijk Hoog-Zandveld. Op eigen terrein valt er veel te beleven, voor de omgeving geldt hetzelfde! Aan de voorzijde van de woning is het IJsselbos gelegen waar je heerlijk kunt struinen. Achter de woning op fietsafstand liggen de tennisvelden. En ook winkelcentrum Hoog-Zandveld is dichtbij gelegen.
Eigenlijk heeft de locatie het beste van twee werelden; rustig, maar alle voorzieningen binnen handbereik en vlot bereikbaar!
De woning zelf maakt het beeld compleet. De woning is meerdere keren uitgebouwd waardoor de begane grond zeer ruime afmetingen heeft. De begane grond heeft een prachtige serre, en een speels gevormde woonkamer met veel lichtinval. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamer en de badkamer.

Ideaal is het ruime bijgebouw. Van oorsprong is het gebouwd als grote garage, de ruimte is nu voorzien van een houtkachel, sauna, toilet en douche. Daarmee is het een ruimte die op veel manieren ingezet kan worden: als hobby-, werk-, praktijk- of leefruimte. het bijgebouw is gebouwd met een spouwmuur en heeft een ruime bergzolder bereikbaar met vaste trap.

Het perceel heeft een prachtige afmeting: 1092m². De ruimte op het erf en rondom de woning is daarmee bijzonder prettig: veel privacy, een dubbele carport, veel parkeerruimte op eigen terrein.

Dit is een heerlijke, comfortabele plek, gelegen in alle rust aan de rand van Nieuwegein, maar toch vlakbij alle faciliteiten én uitvalswegen.

De woning is netjes bewoond en gedateerd in uitvoering.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, vernieuwd toilet, bergkamer van 5 m². Vanuit de hal is via een luik de kleder bereikbaar.

de woonkamer heeft een leuk een leuke en speels vorm en is -exclusief de serre- 57 m² groot. De serre van 21 m² is een mooie lichte ruimte en is een waardevolle aanvulling op de kamer. De keuken is 15 m² groot en netjes van uitvoering. Aan de keuken is een praktische bijkeuken van 4 m² met de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 15, 19 en 8 m². De badkamer is 7 m² groot en heeft een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafel.

De ruime bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar.

Bijgebouw:
Entree, ruimte van 33 m² met houtkachel, toilet, douche en sauna.

Bijzonderheden:
- Ruime vrijstaande woning;
- prachtig perceel van 1092 m²;
- veel privacy;
- bijgebouw met veel mogelijkheden;
- dubbele carport;
- mooie, rustige plek in het groen;
- aan de rand van Nieuwegein, vlakbij de uitvalswegen en alle faciliteiten;

Aanvaarding: in overleg

Energielabel: B


Bekijk de virtuele tour op onze website!
https://my.matterport.com/show/?m=9ATkyVfHmgf