Rijsenborch 47 4132HK Vianen

Comfortabel wonen in een ruim opgezet 4-kamerappartement met veel lichtinval, op loopafstand van de gezellige, historische binnenstad van Vianen!

Dit 4-kamerappartement heeft een privéparkeerplaats, is instapklaar en gelegen in een van de meest populaire en kindvriendelijke wijken van Vianen, Blankenborch. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zoals de A2 en de A27 liggen binnen handbereik. Centraal gelegen in het hart van Nederland, omringd door een groene omgeving.

Bouwjaar: 2001. Woonoppervlakte: 89 m²

Indeling
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich een beveiligde entree met een bellentableau en toegangsdeur naar de centrale hal, die toegang biedt tot de lift. Zowel binnen- als buitenom is er toegang tot de inpandige berging. Aan de voorzijde van het appartement zijn een eigen parkeerplaats en berging gelegen.

2e Verdieping:
Vanuit de lift of het trappenhuis kom je op de 2e verdieping. Bij binnenkomst van het appartement tref je de ruime L-vormige hal aan. Het eerste gedeelte van de hal geeft toegang tot de badkamer, een separate toiletruimte, de technische ruimte met cv-ketel en wasmachineaansluiting, en twee slaapkamers van circa 7 m².
De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad met handdouche, een separate douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast, elektrische verwarming en een radiator.
Het tweede gedeelte van de hal geeft toegang tot de woonkamer en de derde slaapkamer. De slaapkamer is circa 15 m² en beschikt over een 3 meter brede schuifkastenwand. De woonkamer heeft een open keuken en een deur naar het balkon.

De open keuken is in U-vorm geplaatst en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een combimagnetron op hoogte, een vaatwasser (2007), een 5-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigkap en een dubbele wastafel met zeeppomphouder. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte, lades, een opbergplank met inbouwspots en een speelse doorkijk naar de woonkamer.
De woonkamer heeft dankzij de glazen pui, van plafond tot vloer, veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van 5 m², gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Maar liefst 3 slaapkamers!;
- Balkon op het zuidoosten;
- Fietsenberging van circa 6 m²;
- Goed functionerende, actieve VvE;
- Hoog afwerkingsniveau;
- Goed geïsoleerd;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Servicekosten: circa € 176,-- per maand

Oplevering: in overleg
Energielabel: A

Ervaar zelf het comfort en de ruimte van dit appartement! Voel je welkom en plan een bezichtiging.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.