Van Bemmelstraat 79 3818PB Amersfoort

Authentieke middenwoning op een geweldige locatie in Amersfoort
Met gepaste trots presenteren wij u deze unieke en karakteristieke woning aan de Van Bemmelstraat 79 te Amersfoort. Dit goed onderhouden en degelijk aangepaste, prachtige pand, gebouwd omstreeks 1903, ademt de charme en elegantie van vervlogen tijden. Gelegen in een rustige en geliefde buurt (Leusderkwartier), biedt deze woning een bijzondere kans om te wonen in een stukje Amersfoortse geschiedenis.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar het toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim, mede doordat er aan de achterzijde een gezellige woonkeuken is aangebouwd. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming en er is een fijne kelderruimte aanwezig. In de woonkamer is een Bruynzeel parketvloer gelegd, die speciaal geschikt is voor vloerverwarming. Beide ruimtes zijn voorzien van spotjes in de plafonds voor de sfeerverlichting. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan de meeste apparatuur in 2022 en 2023 vervangen is.

1e verdieping:
Op de overloop van deze verdieping komt u uit bij 3 slaap/werkkamers en een badkamer compleet met inloopdouche, toilet en wastafel met badkamermeubel. De “Master Bedroom” heeft een prachtige ruime hang/legkast voor al uw kleding en in het plafond zijn er spotjes gemonteerd voor de sfeerverlichting. De badkamer is netjes en tot bovenaan getegeld, waardoor het makkelijk schoon te houden is. De badkamer wordt verwarmd met vloerverwarming. De overige vloeren op deze verdieping zijn voorzien van mooie lichte isolerend kurkparket.

2e verdieping:
Middels vaste trap komt u uit op de overloop, waar nog 2 ruime slaapkamers zijn te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast en is voorzien van een nis met wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische bedienbare buitenzonwering. Ook op deze verdieping zijn de vloeren voorzien van de lichte isolerend kurkparket.

Tuin:
Middels de woonkeuken komt u uit in de lange achtertuin gelegen op het zuiden. Deze fraai aangelegde tuin is voorzien van afwisselend houten en stenen afscheidingen, waardoor het een sfeervol geheel is geworden. Er is een water sproeisysteem in de tuin aangelegd, waardoor al het groen in goede conditie blijft. De tuin is voorzien van sfeerverlichting, geschakeld met bewegingssensoren. Achter in de tuin is er een volledig geïsoleerde schuur/werkruimte c.q. atelier c.q. woonruimte gebouwd met een extra verdieping. Er zijn heel veel mogelijkheden. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, gas en riolering. Als u voor deze ruimte langs loopt, heeft u recht van overpad bij de buren om weer naar voren te gaan met bijvoorbeeld uw fiets of anderszins. Ook kunt u via deze weg aan de achterzijde van de werkruimte komen waar u nog wat bergruimte vindt.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar 1903: Deze woning heeft de charme en het karakter van een klassieke woning uit het begin van de 20e eeuw, met authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven.
• Authentieke Details: Geniet van hoge plafonds, originele sierlijsten en houten vloer die deze woning zijn unieke uitstraling geven.
• Ruime Indeling: De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval, wat een gevoel van ruimte en comfort creëert.
• Gezellige Woonkamer: De woonkamer is heerlijk ruim en perfect voor ontspanning en familiebijeenkomsten.
• Moderne Gemakken: Hoewel de woning haar historische charme behoudt, is zij voorzien van moderne gemakken zoals een up-to-date keuken, badkamer en vloerverwarming, waardoor u het beste van beide werelden ervaart.
• Sfeervolle Tuin: De achtertuin is een oase van rust, ideaal voor zomerse barbecues, tuinieren of simpelweg genieten van de buitenlucht.
• Geweldige Locatie: Gelegen in een rustige straat, maar toch dicht bij het bruisende stadscentrum van Amersfoort, scholen, winkels, groen park, bos, loopafstand Amersfoort CS, ander openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en levendigheid.
• Unieke werkruimte/atelier/berging: Grote ruimte met 2 verdiepingen waar u uw hobby, werk of anderszins kunt uitoefenen. De spouwmuren, het dak en het glas is ook volledig geïsoleerd.

Deze woning is een zeldzame vondst die historische charme combineert met hedendaags wooncomfort. Het is de ideale plek voor liefhebbers van authentieke architectuur en degenen die op zoek zijn naar een unieke woonervaring.
Kortom, kom langs en geniet van de unieke sfeer van deze mooie woning. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere plek te bieden heeft.

Let op: Bellen hoeft niet! We hebben 2 kijkmomenten voor u gereserveerd en wel op 31 juli en 1 augustus van 13.00 tot 16.00 uur, zodat echt iedereen een eerlijke kans krijgt om binnen te kunnen kijken. Wilt u ook alvast de documenten van tevoren kunnen inzien, dan kunt u ons mailen met de vraag om de link te te ontvangen, zodat u inzage heeft en tevens de deadline voor uw bieding kunt terugvinden. De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs!