WAUW, deze ruime HOEKwoning met GARAGE en eigen oprit biedt alles wat je zoekt.
Deze instapklare woning is gelegen op een hoek en beschikt over een geweldig mooie aangelegde tuin met een grote vijver waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.
Dankzij de 22 zonnepanelen (2019) bespaar je op de energiekosten, terwijl de onderhoudsvrije KUNSTSTOF kozijnen met HR ++ beglazing zorgen voor extra comfort en duurzaamheid. De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A.
De begane grond is stijlvol afgewerkt met een moderne PVC visgraatvloer welke voorzien is van een comfortabele vloerverwarming, moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime gezellige overkapping grenzend aan de woning en op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers met badkamer en een mooie laminaatvloer.
Daarnaast is de woning extra beveiligd met een alarmsysteem en camera’s wat zorgt voor een veilig gevoel .
De ligging is ideaal, rustig in een hofje gelegen, maar toch dichtbij alle voorzieningen, zo is de speeltuin op loopafstand (sterrentuin), diverse winkels centra’s op fietsafstand, diverse scholen in de buurt, kinderopvang en op 20 minuten lopen van het centrum van Hengelo, en met de auto 5 minuten van de A35/A1.

Wanneer kom je kijken?
Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging dan vertellen we je nog veel meer.

Indeling:
Als je aan komt lopen zie je hoe ruim deze woning is en vrij gelegen staat met een ruime tuin en parkeergelegenheid voor de deur maar ook op je eigen oprit voor de garage.

entree, hal, meterkast, trapopgang, modern toilet, toegang naar de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht biedt volop leefruimte en is perfect voor
gezellig samenzijn. De grote raampartijen zowel aan de voor- als achterkant zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, de gezellige houtkachel blijft achter in de woning, hoe mooi is dit?
De open keuken is modern en praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de overkapping in de achtertuin. Ook via de schuifdeuren aan de achterzijde van de woning waar nu de eettafel staat bereik je de ruime overkapping, dit is een mooie toevoeging aan de woning, heerlijk zitten en genieten met uitzicht op deze mooie tuin.
De keuken (2020) is modern en compleet met als inbouwapparatuur een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron. In de keuken een inbouw trapkast erg handig om extra voorraad te bewaren, tevens staat hier de waterontharder.
Op de begane grond ligt een mooie PVC visgraatvloer met vloerverwarming op een geïsoleerde vloer. Alle ramen zijn voorzien van Kunststofkozijnen met HR++ beglazing en aan de voorzijde nog een mooie screen aan de buitenkant.

eerste verdieping:
Via een nette trapopgang voorzien mooie PVC traptreden bereik je de overloop welke toegang biedt naar de 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer en ook hier zijn alle ramen
voorzien van KUNSTSTOF kozijnen met HR++ beglazing en draai kiep ramen. Alle ramen zowel aan de voor als achterzijde zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en er is een airco op de ouderslaapkamer.
De badkamer is ruim en netjes en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche met glazen deuren, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Zolder:

Via vlizo trap te bereiken een ruime zolder met mogelijkheden.
Hier vindt je de CV ketel uit 2021 en het dak is geïsoleerd.

Tuin:
Aan de voorzijde een mooi aangelegde tuin, via elektronisch beveiligde zijpoort bereik je de achtertuin.
De grote berging achter in de tuin waar de witgoedaansluitingen zijn is ruim met aansluitend de GARAGE met een eigen oprit (parkeerplaats). In de berging een 2e CV ketel aanwezig.
De ruime tuin is een waar paradijs voor vijver liefhebbers. Naast de overkapping die ideaal is voor een sfeervolle lounge hoek biedt de tuin meerdere zitjes waar je kunt genieten van de zon of juist van schaduwrijke plekjes. De grote vijver vormt een prachtig rustpunt in de tuin en geeft het geheel een serene uitstraling.
Via de poort (elektronisch beveiligd) aan de zijkant achter bereik je tevens de oprit en toegang naar de garage.

Camera’s zijn rondom de woning geïstalleerd en blijven achter evenals het alarmsysteem binnen in de woning.

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen.
Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor je klaar

Kenmerken:

. Bouwjaar : 1966
. Energielabel A
. Garage met eigen oprit
. Ruime berging
. Woonoppervlakte: 76 m2 (excl. zolder)
. Inhoud: 364 m3
. Perceel: 194 m2
. Kunststofkozijnen met HR++ beglazing
. Draaikiepramen
. Volledig geisoleerd
. EPDM kunststof gevel (2022)
. CV ketel woning 2021
. 22 zonnepanelen 2019
. Water ontkalker
. PVC visgraatvloer met vloerverwarming
. Ruime gezellige overkapping
. Moderne keuken met inbouwapparatuur
. Dakgoten/ regenpijpen vernieuwd 2021
. Voldoende parkeergelegenheid
. Ruime achtertuin, fantastisch mooi aangelegd met grote vijver
. CV ketel woning 2021, CV ketel berging 2011